Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Kiinteistö Oy Goliathin Salmi 2/3
Y-tunnus: 2880504-6
c/o Asuntoyhtymä
Spinellikuja 5 D 181
01700 Vantaa
Kiinteistö Oy Goliathin Päiväkoti 1/3
c/o Asuntoyhtymä
Spinellikuja 5 D 181
01700 Vantaa
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Pansion (66.) kaupunginosan korttelin 66 tontti 2 (853-66-66-2), pinta-alaltaan noin 7131 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 32/ 27.1.2022.
Kaupan kohteen osoite:
Ruotsinsalmenkatu 6, 20240 Turku
Kauppahinta:
Seitsemänsataakolmekymmentäneljätuhatta neljäsataa (734.400,00) euroa.
Kaupan perusteet:
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.202 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.
1. Kauppahinnan maksu, saannon laillistamiskulut ja kiinteistövero
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.
Ostaja on hallinnut tonttia 853-66-66-2 maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 3.11.2017 perusteella. Tontilla olevat ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.
3. Vuokrasopimuksen päättyminen
Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
4. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen kirjattuun vuokraoikeuteen vahvistettua kiinnitystä 9.7.2021 / 432178 vastaava sähköinen panttikirja rahamäärältään 39.600 euroa ja 9.7.2021 / 432175 vastaava sähköinen panttikirja rahamäärältään 19.800 euroa luovutetaan kauppakirjan allekirjoituksin ostajan vapaaseen hallintaan.
5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Tontti on 20.2.1993 voimaan tulleen asemakaavan 49/1991 mukaan merkitty asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Tontin rakennusoikeus on 4080 k-m2.
Muut kaavamääräykset:
Rakennusoikeudesta voi käyttää korttelipäiväkotia varten 300 m2 kellarikerrokseen tai ensimmäiseen kerrokseen. Tontille on osoitettu auton säilytyspaikan rakennusala. AK- ja AKR-korttelialueilla yksi autopaikka/asunto ja lisäksi vieraspaikkoja 1ap / 7 asunto. Autopaikat on erotettava muusta piha-alueesta suojaistutuksilla tai autokatoksilla. Korttelialueilla tulee säilyttää tai istuttaa puita niin, että niiden määrä on vähintään 1 tontin 200 m2 kohti. Korttelialueilla ei tonttia saa aidata toista tonttia vastaan. Korttelialueilla on osoitettava yhteistä leikki- ja oleskelualuetta vähintään 10 m2 asuntoa kohti. Kullekin pihatasoon liittyvälle asunnolle on järjestettävä tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu ulko-oleskelutila. Jätesäiliöt ja tomutuspaikat on erotettava muusta piha-alueesta suojaistutuksilla. Tontilla sijaitsee maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
Ostaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee kartassa M 32 / 27.1.2022 esitettyjä maanalaisia johtoja ja porakaivoja sekä tonttiin kohdistuu seuraavat kiinteistörekisteriin merkityt rasitteet: Johtorasite (853-1995-K9), Oikeutetut: Turku (853), Rasitetut: 853-66-66-2. Myyjän tiedon mukaan kaupan kohteena olevaan tonttiin ei kohdistu muita rasitteita.
Ostaja on tutustunut:
-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 49/1991 sekä yleiskaava 2020)
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx
-rasitustodistus xx.xx.xxxx
-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-asemakaavakartat ja –määräykset 49/1991, 13/1995 ja 50/2002
-yleiskaava 2020
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa 1.1.2018 lähtien.
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
9. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
12. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
13. Tontin käyttö
Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7 -13 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa 1. päivänä kuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
