Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 7.2.2022: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaupunginosa 1 (1), kortteli 52, tontti 2

Osoite: Joukahaisenkatu 2b

Hakija

Reale Rakennus Oy, Litu Oy ja Peab Oy

Rakennushanke

Polkupyöräpaviljonki / talousrakennus. Kerrosala 380,5 kem². Kerrosluku 2 ½.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 1.8.2015. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

s-1: Alueen osa, jolla sijaitsee kulttuurihistoriallisia piharakenteita ja istutuksia. Alueella olevat rakenteet, muurit ja historialliset kujannemuodot tulee säilyttää. Alueella olevat istutukset ja suuret jalopuut tulee pyrkiä säilyttämään. Näitä täydennettäessä tai uusittaessa tulee käyttää alueelle tyypillisiä ja tyylin mukaisia lajeja. Maanalaisia käytäviä rakennettaessa niiden rakenteet eivät saa heikentää istutusten kasvuedellytyksiä.

Alue sijaitsee asemakaavan K-2-korttelialueella, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 16 000 kem²:ä.

Poikkeukset (MRL 58 §)

-        Tontin kokonaisrakennusoikeuden ylitys 380,5 kem². (Tontin rakennusoikeus 16 000 kem²)

-        Kulttuurihistoriallisesti arvokkaalle s-1 alueelle sijoitetaan pyöräsäilytykseen suunniteltu rakennus sekä asuinrakennusta palveleva osittain melulta suojattu leikki ja oleskelualue

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museokeskus: puoltava

Tonttipalvelut: puoltava

Liikennesuunnitteluinsinööri: puoltava

Päätöksen perustelut

Kyseessä on polkupyöräpaviljongin uudisrakentaminen Joukahaisenkadun varrelle I kaupunginosaan Kupittaan aseman läheisyyteen. Tontille on vuonna 2020 myönnetty poikkeamispäätös, jonka perusteella sille toteutetaan enemmän asuinrakentamista kuin asemakaava sallii. Tontin kokonaisrakennusoikeus ei ole ylittynyt aiemman poikkeamispäätöksen seurauksena, mutta polkupyöräpaviljongin rakentaminen johtaa tontin kokonaisrakennusoikeuden ylittymiseen n. 2 %:lla. Polkupyöräpaviljonkiin sijoitetaan tontille toteutuvan uudisrakentamisen edellyttämät polkupyöräpaikat. Paviljongin viereen sijoitetaan leikki- ja oleskelualue. Koska rakentaminen kohdistuu asemakaavassa s-1-alueeksi osoitetulle alueelle, hankkeesta on pyydetty museokeskuksen lausunto. Turun museokeskus toteaa lausuntonaan, että koska uudisrakennus sijoittuu kyseisen s-1 alueen takaosaan ja suunnitelma säilyttää asemakaavassa mainitut historialliset kujannemuodot ja suurimman osan vanhoista istutuksista, ei museokeskuksella ole omalta toimialtaan huomautettavaa esitetystä poikkeamislupahakemuksesta. Hakemus hyväksytään ehdollisena, jotta ne s-1-alueen osat, joita ei käytetä leikki- ja oleskelualueena tai joille ei sijoiteta rakennusta, säilyisivät mahdollisimman hyvin.

Hankkeesta on pyydetty liikennesuunnitteluinsinöörin lausunto. Asemapiirroksesta voidaan todeta, että kulku polkupyörien säilytykseen tapahtuu joko hiekka- tai betonilaattakäytävää pitkin. Alueen jalankulkijat ja pyöräilijät liikkuvat samoilla väylillä. Jotta pyöräilijä on mahdollisimman pitkän matkan ajoradalla puiston sijaan, voi pyöräpysäköintiin opastaa betonilaatan kautta läheltä Vanhaa asemaa. Pyöräpysäköinti on saavutettavissa sekä Joukahaisenkatu 2 pihan kautta kuin Kätilöpolunkin kautta. Liikennesuunnitteluinsinööri puoltaa hakemusta.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 26.11.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 26.11.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

- Suuria puita pitää pyrkiä säilyttämään

- Rakennusluvan yhteydessä pitää esittää istutussuunnitelma, jossa osoitetaan rakentamisen soveltuvuus ympäristöön ja alueen ominaispiirteiden säilyttäminen niiltä osin kuin aluetta ei käytetä rakentamiseen.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (7 kpl), yhteensä 1440 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 16.2.2022.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.