MAANKÄYTTÖSOPIMUS

Osapuolet:

Turun kaupunki      (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

Asunto Oy Linnankatu 45      (jäljempänä kiinteistönomistaja)

Y-tunnus 0142889-3

c/o Turun Isännöintikeskus

Yliopistonkatu 37 B

20100 Turku

Sopimuksen perusteet:

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.202x § x

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x

Sopimuksen ehdot:

VIII kaupunginosan korttelia 8 koskevan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Linnankatu 45” joh­dos­ta teke­vät Turun kau­pun­ki ja tontin VIII-8-10 omistaja Asunto-Oy Linnankatu 45 seu­raa­vaan sopi­muk­sen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdeksansadantuhannen (800.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:

Ensimmäinen erä kaksisataatuhatta (200.000) euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.

Toinen erä kuusisataatuhatta (600.000) euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille VIII-8-10 tai siitä muodostetulle kiinteistölle myönnetty uudisrakennuksen rakennuslupa saa lainvoiman.

Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.

Korvauksen kulloinkin jäljellä olevalle pääomalle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa (ei korkoa korolle).

Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä

3. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 1.142.857 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4. Maanalainen pysäköinti ja täydentämisrakentamisen käynnistäminen

Kiinteistönomistaja sitoutuu käynnistämään tontin täydentämisrakentamisen kolmen vuoden kuluessa asemakaavan tai poikkeamishakemuksen lainvoimaiseksi tulemisesta ja sijoittamaan kiinteistön pysäköintipaikat asemakaavaehdotuksen mukaisesti maanalaiseen pysäköintitilaan.

Mikäli kiinteistön pysäköintipaikkoja ei toteuteta maanalaisina tai täydennysrakentamista ei käynnistetä kolmen vuoden kuluessa asemakaavan tai poikkeamishakemuksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien, on kiinteistönomistaja velvollinen suorittamaan kaupungille 342.857 euron suuruisen lisäsopimuskorvauksen. Mahdollinen lisäsopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi samanaikaisesti tämän sopimuksen 2. kohdan sopimuskorvauksen 2. sopimuskorvauserän kanssa kuitenkin viimeistään 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

Lisäsopimuskorvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

5. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

6. Viheristutus   

Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan istuttamaan tontin uudisrakentamisen yhteydessä puurivin tontin länsipuoliselle kaupungin omistuksessa olevalle Eerikinrinne puistokäytävälle. Istutussuunnitelma on hyväksytettävä kaupunkiympäristön kunnossapidossa ennen istutustyön aloittamista.

7. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoit­teiden suorittamisesta ja muista sopimus­ehdoista niin kau­an, kunnes hän on toimittanut kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn mer­kinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

8. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauk­sista sekä sopimus­sakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkai­see Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

9. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saa­dessa lain­voi­man.