Tonttipalvelut, va. tonttipäällikkö Essi Korpela 20.1.2022:

Kiinteistö Oy Turun Ruissalontie 15 on anonut saada jatkaa asuinrakennustentontin 853-62-1-23 (Iso-Heikkilä), alaltaan noin 5022 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 26.6.1998 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.1998 - 31.12.2025 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on teollisuuskäyttötarkoituksessa viimeksi peritty 22.456,08 euroa.

Tontti 853-62-1-23 on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan (Kirstinpuisto 2/2013) mukaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-4). Tontin rakennusoikeus on 7492 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-62-1-23 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2036 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 85.408,80 euroa (7492 k-m2 * 190 €/k-m2 * 6 %). Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista liikerakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 51.345,60 (4504 k-m2 * 190 €/k-m2 * 6 %) euroa vuodessa.

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 540/ 25.11.2021

Va. tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Turun Ruissalontie 15:sta ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-62-1-23, alaltaan 5022 m2, esitetty kartalla M 540/ 25.11.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2036 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 85.408,80 euroa. Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista liikerakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 51.345,60 euroa vuodessa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

va. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä