Lakimiesharjoittelija Jenna Härkönen 22.11.2021:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

 IV (4) kaupunginosan korttelin 2 tontti 10, pinta-ala 1223 m²

Osoite: Martinkatu 5

Hakija

Kansallis-Yhtiöt

Rakennushanke

-       liiketilojen ja niihin liittyvän terassialueen muutos päiväkodiksi

-       kohteelle on myönnetty tilapäinen käyttötarkoituksen muutos rakennuslupapäätöksellä 2017-770

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.12.1976. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AL Liikerakennusten korttelialue

III Roomalainen numero, joka osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun varsinaisen kerrosluvun

e=1.4 Tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset

-       liiketilojen käyttötarkoituksen muutos päiväkodiksi asemakaavan AL Liikerakennusten korttelialueella
(MRL 58 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §)

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut (puoltava)

Ympäristöterveydenhuolto (ehdollinen)

Varhaiskasvatus (ehdollinen)

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Paavo Nurmen stadionin ja Urheilupuiston vieressä, osoitteessa Martinkatu 5. Kiinteistö sijoittuu asemakaavassa AL liikerakennusten korttelialueelle. Kyseessä on liikerakennuksen (103258143U) toisen kerroksen liiketilojen ja niihin liittyvän terassialueen muutos päiväkodiksi. Kohteelle on myönnetty tilapäinen käyttötarkoituksen muutos viideksi vuodeksi rakennuslupapäätöksellä 2017-770.

Ympäristöterveydenhuollon lausunnon mukaan päiväkotiin ei ole rakennettu asianmukaista vaatehuoltotilaa eikä siivousvälinetila ole riittävä. Lisäksi päiväkodin lämpötilaolosuhteet on todettu puutteellisiksi edellisten tarkastusten yhteydessä. Lausunnossa on todettu, ettei oleskelutiloissa ole tuuletusikkunaa ja uloskäyntien yhteydessä ei ole teknistä ratkaisua vetohaittojen ehkäisemiseksi. Edelleen päiväkodin ulkoilualue ei ole riittävä päiväkodin henkilömäärään nähden. Lausunnossa on kehotettu uusimaan äänitasomittaus ja toimittamaan mittauraportti Turun ympäristöterveyteen. Varhaiskasvatuksen lausunnossa on todettu, että piha on pieni ja ulkoilu tapahtuu pääsääntöisesti Urheilupuistossa. Edelleen lattian pintalämpö on mittauksissa todettu liian kylmäksi. Lausunnossa on myös kiinnitetty huomiota päiväkodin sijantiin vilkkaasti liikennöidyn kadun varressa ja etenkin sijainnin mahdollisesti aiheuttamiin meluhaittoihin. Lausunnot on huomioitu päätöksen ehdoissa.

Päiväkodin sijaintia liikenteellisesti vilkkaan Martinkadun varressa ei lähtökohtaisesti voida pitää hyvänä ratkaisuna. Ympäristöterveydenhuollon ja varhaiskasvatuksen lausunnot huomioon ottaen kyseinen paikka ei ole päiväkodille tarkoituksenmukainen, vaan toiminta tulisi tulevaisuudessa siirtää toisiin, soveltuvimpiin tiloihin. Edellä mainituilla perusteilla liiketilojen ja niihin liittyvän terassialueen käyttötarkoituksen muutos päiväkodiksi sallitaan 3 vuodeksi.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 16.6.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 16.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset:

-       liiketilojen käyttötarkoituksen muutos päiväkodiksi sallitaan enintään 3 vuodeksi päätöksenteko
päivästä lukien

-       rakennuslupavaiheessa ympäristönsuojelun ja varhaiskasvatuksen lausunnoissa todetut
rakennusta koskevat puutteet tulee korjata

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 19.1.2022.

Christina Hovi
Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä