Ympäristölakimies Ville Erkkola 20.12.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Maanpään kylän (464), Irjala -niminen tila, rek.nro. 3:176, pinta-ala 3300 m²

Osoite: Tervaniementie 52

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- käyttötarkoituksen muutos, loma-asunnosta ympärivuotinen asuinrakennus
- vapaa-ajan asunto 2 krs, 170 k-m², talousrakennus 24 k-m² ja sauna 42 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa 11.12.2021 voimaan tullut Hirvensalon osayleiskaava (13/2007). Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

RA-1Loma-asuntoalue

Olemassa olevalla rakennetulla rakennuspaikalla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m². Ympärivuotiseen käyttöön hyväksytyn asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 150 k-m². Yli 5000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 400 k-m². Päärakennuksen lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta. Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että
- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia
- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.

Poikkeukset

- rakennuslupaa edellyttävä olennainen käyttötarkoituksen muutos rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. (MRL 72.1)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu: Kiinteistö sijaitsee Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten liitekartan

2 mukaisella ranta-alueella, jossa on määräysten 7.1 §:n mukaan noudatettava valtioneuvoston asetuksen (157/2017) 4 §:n mukaisia ohjeellisia puhdistustasoja pilaantumiselle herkillä alueilla.

Umpisäiliön tulee olla varustettu täyttymishälyttimellä ja säiliö on tyhjennettävä tarvittaessa. Umpisäiliötä ja sen täyttymistä sekä täyttymishälyttimen toimintaa tulee seurata vuosittain. Umpisäiliön tyhjentämisen on oltava mahdollista kaikkina vuodenaikoina, myös kelirikkoaikana. Kiinteistön haltijan on pidettävä kirjaa lietteenpoistoista. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi. Vakituiseen asumiseen käytetyn asunnon jätevesijärjestelmän saostussäiliöt tai pienpuhdistamon lietesäiliöt on tyhjennettävä lietteestä vähintään kerran vuodessa.

Päätöksen perustelut
Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalossa, Maanpään kylässä.  Kyseessä on vuonna 2005 valmistuneen 170 k-m²: n suuruisen vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutoksesta pysyvään asumiseen. Yli 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m².  Rakennuspaikan pinta-ala on 3300 m². Naapurustossa, saman tien varrella on jo pysyvää asumista. Hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa. Kiinteistölle on toteutettu rakentamisen yhteydessä jätevesijärjestelmä vuoden 2005 kiinteistökohtaisten käsittelyvaatimusten mukaisesti. harmaat vedet on johdettu 2-osastoisen saostussäiliön kautta maahanimeyttämöön. WC-jätevedet on johdettu umpisäiliöön.  

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 7.5.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 7.5.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset.

- ennen rakennusluvan myöntämistä on hakijan esitettävä jätevesisuunnitelma, joka täyttää Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset ja täyttää hajajätevesiasetuksen mukaiset, rakennuslupahakemuksen aikaiset, puhdistustehovaatimukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.12.2021

Christina Hovi
Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä