ympäristölakimies Nina Mattila 17.12.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Määräala Tammimäki -nimisestä tilasta 853-402-1-22, määräalan pinta-ala n. 5500 m²:ä. Koko tilan pinta-ala on 15100 m²:ä.

Osoite: Tuulentie 32

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-       asuinrakennus 240 k-m², I-kerros

-       talousrakennus 60 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueelle on voimassa Hirvensalon osayleiskaava (Kv 11.6.2018 § 137), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä A-1 asuntoalue:

Aluevaraus sisältää asuinkorttelit, kadut sekä lähipuistot. Alueelta on varattava asemakaavoituksessa riittävästi tilaa asumiselle tarpeellisia julkisia ja yksityisiä palveluja varten.

Alueelle saa sijoittaa myös sellaisia pienimuotoisia työtiloja, joista ei aiheudu melua, raskasta liikennettä, ilman pilaantumista tai näihin verrattavia ympäristöhaittoja.

Rantaviivaa tulee avata kaikkien käyttöön.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemukseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Hakemus koskee uuden asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakentamista Hirvensaloon Särkilahden alueelle. Rakennuspaikka muodostetaan lohkomalla tilasta, jolla sijaitsee ennestään yksi asuinrakennus talousrakennuksineen. Tuulentien varrelle on muodostunut pysyvään asumiseen käytettävää rakennuskantaa, jota hakemuksen mukainen rakentaminen täydentää. Hanke on hyväksytyn osayleiskaavan mukainen. Hankkeen vieressä kaakossa on vireillä Särkilahti-niminen asemakaava, jonka luonnos on hyväksytty lautakunnassa 24.5.2016. Kaupunkisuunnittelu arvioi, että Tuulentie 32 kiinteistölle kannattaa jättää olemassa olevaa puustoa suojaamaan pihaa mahdollisimman paljon.

Talousvesi on tarkoitus ottaa liittymällä Turun vesihuolto Oy:n vesijohtoon. Turun vesihuolto Oy:n mukaan vesijohtorunkoon V 50 M-93 liittyminen on mahdollista. Jätevedet käsitellään rakennuspaikalle sijoitettavalla pienpuhdistamolla, jonka jälkeen puhdistetut jätevedet ja hulevedet imeytetään omalle maalle tai puretaan ojaan. Ympäristönsuojelun lausunnossa on todettu, että Turun ympäristönsuojelumääräysten 7.3 §:n mukaan jätevesien käsittelyjärjestelmät ja puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastoon vähintään 20–50 metrin etäisyydelle talousvesikaivosta (maastosta ja maaperästä riippuen), 20 metrin etäisyydelle vesistöstä tai merestä, 5 metrin etäisyydelle tontin rajasta ja pohjavesitason yläpuolelle tulee jättää minimissään 1 metri. Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida muodostuvan jäteveden määrä, sekä ennakoida mahdollisuuksien mukaan tulevia muutoksia (elinkaariajattelu). Mikäli määräalalle rakennettavaan autotalliin asennetaan lattiakaivo, on se varustettava riittävällä öljyn- ja hiekanerottimella. Lausunto on huomioitu päätöksen ehdoissa.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1Asemapiirros 6.9.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja 6.9.2021 päivätyn asemapiirroksen mukainen asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset seuraavilla ehdoilla:

-       jätevesien käsittelyssä tulee huomioida ympäristönsuojelun lausunnossa esille tuodut asiat

-       rakennuspaikkana olevalla määräalalla tulee säilyttää suojaavaa puustoa

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.12.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä