Ympäristölakimies Ville Erkkola 7.12.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Nummen kaupunginosan (11), korttelin 66, tontti 15, pinta-ala 1289 m²

Osoite: Kulmalankatu 4

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-        Saunarakennuksen, 42 k-m² ja uima-altaan rakentaminen

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava (39/1959), joka on tullut voimaan 26.9.1959. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO2 Asemakaavamääräysalue: Rakennusala asuinrakennusta varten. Käyttötarkoitus: Omakoti. Asuntoluku: Enintään 2. Kerrosluku: 1. Palonkestävyyden luokittelu: Vähintään PL 4 pykälän D-luokka I. Julkisivun korkeus: Enintään 5.5m. Katonkaltevuus: 20 astetta, jos rakennuksen korkeus on enintään 4m. Muussa tapauksessa 45 astetta. Ullakon sisustamisoikeus: Enintään 3/5 pinta-alasta.@

U Asemakaavamääräysalue: Rakennusala talousrakennusta varten. Palonkestävyyden luokittelu: PL 4 pykälän D-luokka II. Julkisivun korkeus: Enintään 3m. Katonkaltevuus: 20 astetta.

Poikkeukset (MRL 58)

-        Rakennetaan sauna asemakaavassa talousrakennukselle määritellyn rakennusalan ulkopuolelle

-        Saunan julkisivun korkeuden ylitys, sallittu 3m, rakennetaan 4m

-        Uima-allas rakentamatta jätettävälle pihamaana käytettävälle tontinosalle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee asemakaava-alueella Nummessa. Kyseessä on saunarakennuksen ja uima-altaan rakentaminen. Allas ja saunarakennus sijoittuvat metrin etäisyydelle naapurin, 853-11-66-1, rajasta. naapuri on antanut suostumuksen ja hakija on noudattanut hänelle annettuja ohjeistuksia. Saunarakennus on korkeimmillaan 4m korkea palomuurin kohdalla ylittäen metrillä kaavan antaman maksimikorkeuden julkisivulle 3 metriä. Hakija perustelee ylitystä sillä, että palomuurin on oltava ylintä räystästä korkeammalla ja lisäksi talousrakennuksen ollessa lämmin, vaatii sen yläpohja myös normaalia kylmää talousrakennusta paksumman yläpohjarakenteen. Kaavassa talousrakennuksen rakennusalalla on jo autotalli. Tontin rakennusoikeutta ei ylitetä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 10.5.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 10.5.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 22.12.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.