Ympäristölakimies Ville Erkkola 8.12.2021:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Ruohonpään kaupunginosan (75), kortteli 9, tontit 22 ja 23.

Osoite: Tommilankatu 26, Koukkukankareentie 6

Hakija

Skanditalot Oy, 2755096-9

Rakennushanke

- Kaksi kaksikerroksista paritaloa, 242 k-m² + 242 k-m².

- Kaksi kahden auton autokatosta.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava (10/1965), joka on tullut voimaan 22.12.1965. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO Omakotirakennusten korttelialue.

I Rakennuksen suurin sallittu varsinainen kerrosluku.

220 Rakennusoikeus neliömetreinä.

2 as Suurin sallittu asuntoluku.

Poikkeukset (MRL 58 §)

- Rakennetaan kahteen kerrokseen kaavan salliman yhden kerroksen sijaan.

- Rakennusoikeuden ylitys molempiin asuinrakennuksiin 10 %.

- Toinen autokatos sijoitetaan kokonaan rakennusalan ulkopuolelle.

- Asuinrakennusten vähäinen poikkeaminen rakennusalalta.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Yksi naapuri on tehnyt muistutuksen. Hakija on antanut vastineen muistutukseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Ruohonpään kaupunginosassa, rajoittuen Koukkukankareentiehen, Päivärinteentiehen ja Tommilankatuun. Kyseessä on kahdelle, myöhemmin yhdistettävälle tontille, rakennettavat kaksikerroksiset paritalot. Naapurikiinteistöt ovat myös kerrosluvultaan kaksikerroksisia. Rakennukset sopeutuvat korkeudeltaan ympäristön oleviin rakennuksiin. Molemmilla rakennuspaikoilla on rakennusoikeutta 220 k-m², rakennetaan 242 k-m², rakennuspaikkakohtainen ylitys on 22 k-m². Ulkoiluvälinevarastot on sijoitettu asuinrakennuksiin. Asuinrakennukset on sijoitettu osittain, vähäisesti rakennusalan ulkopuolelle. Noin 10 % rakennusten pohjapinta-alasta on kaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolella. Asuinrakennusten sijoittelulla on pyritty saamaan liikenteen melulta suojatut ja toimivat pihat. Toinen autokatos sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle. Autokatosten sijoittaminen Päivärinteentien puolelle yhdeksi kokonaisuudeksi mahdollistaa isommat pihat ja yhdistetylle tontille ajon yhden liittymän kautta.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 18.10.2021

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Naapurin muistutus 3.11.2021

Oheismateriaali 3Vastine muistutukseen 4.11.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 18.10.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

- tontit 22 ja 23 on yhdistettävä ennen rakennusten lopputarkastusta.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1.300 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.