Luonnos 26.11.2021
SOPIMUS LinnaKORTTELIN YHTEISJÄRJESTELYSTÄ
koskien:
Turun kaupungin 61. kaupunginosan korttelin 20 tontteja 
[A–I], korttelin 21 tonttia 1 sekä korttelin 23 tonttia 1
Sisällys
2 TÄMÄN SOPIMUKSEN TARKOITUS 6
3 YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET 6
4 MRL 164 §:N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA 6
4.1 Pihakannenalaisen Pysäköintilaitoksen sijoittaminen 6
4.1.2 Velvoitepaikkojen osoittaminen 7
5 TONTTIEN OMISTUS- JA HALLINTASUHTEIDEN MUUTOKSET 7
6 ASEMAKAAVAMUUTOKSET JA MUUT VIRANOMAISPÄÄTÖKSET 7
7 TÄMÄN SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA MUUTOKSEN REKISTERÖINTI 8
12 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET 8
Asunto Oy Turun Kisälli (”Kisälli”)
Y-tunnus: 3220546-5
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Televisiokatu 4, 00240 Helsinki
Tonttiin 853-61-20-[A] kohdistuvan vuokraoikeuden haltijana (”Tontti A”)
Asunto Oy Turun Piispa (”Piispa”)
Y-tunnus: 3220553-7
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Televisiokatu 4, 00240 Helsinki
Tonttiin 853-61-20-[B] kohdistuvan vuokraoikeuden haltijana (”Tontti B”)
Asunto Oy Turun Ritari (”Ritari”)
Y-tunnus: 3220545-7
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Televisiokatu 4, 00240 Helsinki
Tonttiin 853-61-20-[C] kohdistuvan vuokraoikeuden haltijana (”Tontti C”)
Asunto Oy Turun Vouti (”Vouti”)
Y-tunnus: 3220552-9
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Televisiokatu 4, 00240 Helsinki
Tonttiin 853-61-20-[D] kohdistuvan vuokraoikeuden haltijana (”Tontti D”)
Asunto Oy Turun Herttuatar (”Herttuatar”)
Y-tunnus: 3220544-9
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Televisiokatu 4, 00240 Helsinki
Tontin 853-61-20-2 omistajana (”Tontti E”)
Asunto Oy Turun Hovinarri (”Hovinarri”)
Y-tunnus: 3220548-1
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Televisiokatu 4, 00240 Helsinki
Tonttiin 853-61-20-3 kohdistuvan vuokraoikeuden haltijana (”Tontti F”)
Asunto Oy Turun Trubaduuri (”Trubaduuri”)
Y-tunnus: 3220547-3
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Televisiokatu 4, 00240 Helsinki
Tonttiin 853-61-20-6 kohdistuvan vuokraoikeuden haltijana (”Tontti G”)
Asunto Oy Turun Herttua (”Herttua”)
Y-tunnus: 3213999-8
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Ajurinkatu 2, 20100 Turku
Tonttiin 853-61-20-4 kohdistuvan vuokraoikeuden haltijana (”Tontti H”)
Asunto Oy Turun Hovineito (”Hovineito”)
Y-tunnus: 3214001-6
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Ajurinkatu 2, 20100 Turku
Tonttiin 853-61-20-5 kohdistuvan vuokraoikeuden haltijana (”Tontti I”)
Kiinteistö Oy Turun Bertelinkulma (”Bertelinkulma”)
Y-tunnus: 2848671-9
Osoite: PL 66, 00131 HELSINKI
Tontin 853-61-21-1 omistajana (”Tontti 21-1”)
Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Keski-Suomi 23 (”Perusyhtiö 23”)
Y-tunnus: 2856357-7
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Group Oy, Kalevantie 2, 33100 TAMPERE
Tonttiin 853-61-23-1 kohdistuvan vuokraoikeuden haltijana (”Tontti 23-1”)
Kiinteistö Oy Turun Tallimestari, (”Pysäköintiyhtiö”)
Y-tunnus: 3214264-4
Osoite: c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi, Ajurinkatu 2, 20100 Turku
Tontteihin A–I kohdistuvan käyttöoikeuden 853-61-7-14-L3 ja käyttöoikeuden 853-61-7-34-L4 haltijana.
Ålandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond (“Tonttirahasto”)
Y-tunnus: 2735964-6
Osoite: Kaptensgatan 14, 22100 Mariehamn
Tonttien A, B, C, D, F, G, H ja I omistajana.
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Osoite: PL 355, 20101 TURKU
Tontin 23-1 omistajana.
Tontit A, B, C, D, E, F, G, H ja I, 21-1 ja 23-1 jäljempänä yhdessä ”Tontit” tai erikseen ”Tontti” siten kuin asiayhteys kulloinkin edellyttää. Yllä mainitut osapuolet (A)–(K) jäljempänä yhdessä ”Yhtiöt” ja erikseen ”Yhtiö”, sekä yllä mainitut osapuolet (A)–(L) jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osapuoli” siten kuin asiayhteys kulloinkin edellyttää. Viittaus Tontteihin tarkoittaa soveltuvin osin niiden omistajana kulloinkin olevaa Yhtiötä tai Yhtiöitä.
Kisälli, Piispa, Ritari, Vouti, Hovinarri, Trubaduuri, Herttua ja Hovineito ovat pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla vuokranneet Tontit A, B, C, D, F, G, H ja I Tonttirahastolta.
Tällä sopimuksella Kisälli, Piispa, Ritari, Vouti, Hovinarri, Trubaduuri, Herttua ja Hovineito ottavat vastatakseen kaikista tämän sopimuksen mukaisista Tontteihin A, B, C, D, F, G, H ja I kohdistuvista tontinomistajan velvollisuuksista siten kuin sanottuja tontteja koskevissa maanvuokrasopimuksissa todetaan.
Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tontteihin A, B, C, D, F, G, H ja I kohdistuvat oikeudet ovat voimassa Kisällin, Piispan, Ritarin, Voutin, Hovinarrin, Trubaduurin, Herttuan ja Hovineiton hyväksi siten kuin sanottuja tontteja koskevissa maanvuokrasopimuksissa todetaan.
Tonttirahasto on tämän sopimuksen allekirjoittajana Tonttien A, B, C, D, F, G, H ja I osalta tämän sopimuksen allekirjoitushetken omistajana ja tässä sopimuksessa tarkoitetun yhteisjärjestelyn hyväksyjänä. Siten Tonttirahasto ei vastaa mistään tästä sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, kustannuksista, haitoista, vahingoista eikä muista seuraamuksista siltä osin kuin ne kohdistuvat Tontteihin A, B, C, D, F, G, H ja I. Edellä sanottu ei poista Osapuolen velvollisuutta siirtää sopimusvelvoitteita luovutuksensaajille siten, kuin kohdassa 5 on todettu.
Tonteille A, B, C, D, F, G, H ja I kuuluvista tästä sopimuksesta aiheutuvista oikeuksista ja velvollisuuksista vastaavat Kisälli, Piispa, Ritari, Vouti, Hovinarri, Trubaduuri, Herttua ja Hovineito edellä todetulla tavalla ja siten kuin sanottuja tontteja koskevissa maanvuokrasopimuksissa tai luovutuskirjoissa todetaan.
Perusyhtiö 23 on pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella vuokrannut Tontin 23-1 Turun kaupungilta.
Tällä sopimuksella Perusyhtiö 23 ottaa vastatakseen kaikista tämän sopimuksen mukaisista Tonttiin 23-1 kohdistuvista tontinomistajan velvollisuuksista siten kuin sanottua tonttia koskevassa maanvuokrasopimuksessa todetaan.
Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tonttiin 23-1 kohdistuvat oikeudet ovat voimassa Perusyhtiö 23:n hyväksi siten kuin sanottua tonttia koskevassa maanvuokrasopimuksessa todetaan.
Turun kaupunki on tämän sopimuksen allekirjoittajana ainoastaan tässä sopimuksessa tarkoitettujen yhteisjärjestelyiden ja/tai rasitteiden hyväksyjänä. Turun kaupunki ei vastaa sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteuttamisesta. Edelleen Turun kaupunki ei vastaan mistään sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Turun kaupunki ei myöskään vastaa niistä vahingoista, haitoista tai kustannuksista, jotka aiheutuvat siitä, että sopimuksessa mahdollisesti vastaisuudessa havaitaan virheitä ja/tai puutteita eikä niistä vahingoista, haitoista ja kustannuksista, jotka aiheutuvat siitä, että tämän sopimuksen osapuolina olevien kiinteistöjen välillä ei olekaan sovittu kaikista niiden rakentamisen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasiteluonteisista järjestelyistä.
Tontille 23-1 kuuluvista tästä sopimuksesta aiheutuvista oikeuksista ja velvollisuuksista vastaa Perusyhtiö 23 edellä todetulla tavalla ja siten kuin sanottua tonttia koskevissa maanvuokrasopimuksessa tai luovutuskirjassa todetaan.
Tällä sopimuksella sovitaan 14.5.2018 hyväksytyn ja 7.7.2018 voimaantulleen Turun kaupungin 61. kaupunginosan asemakaavan muutoksen nro. 9515-2013 sekä 30.12.2020 tehdyn korttelia 20 koskevan poikkeamispäätöksen ja 62. kaupunginosan korttelin 20 Tonttien A–I, korttelin 21 Tontin 21-1 ja korttelin 23 Tontin 23-1 (”Sopimusalue”) toteuttamiseen liittyvästä pysäköinnin yhteisjärjestelystä ja siihen läheisesti liittyvistä asioista. Korttelin 20 muodostavat Tontit A–I on kuvattu Liitteessä 2.1.
Sopimus sisältää edellisessä kappaleessa tarkoitetun Sopimusalueen muodostavien Tonttien välisen yhteisjärjestelyn mukaan lukien maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n mukaisen yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustuksineen. Lisäksi sopimus sisältää eräitä muita yhteisjärjestelyn toteuttamiseen liittyviä Osapuolten kesken sovittavia asioita.
Tämä yhteisjärjestelyä koskeva sopimus on tarkoitus rekisteröidä kokonaisuudessaan Sopimusalueeseen kuuluvien Tonttien osalta kiinteistörekisteriin, jolloin sen katsotaan olevan kaikkien tiedossa ja sitovan myös Sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen ja niihin kohdistuvien vuokraoikeuksien myöhempiä luovutuksensaajia. Osapuolet toteavat, että tällä sopimuksella perustettavat oikeudet ja velvollisuudet ovat pysyviä.
Tämä sopimus muodostaa liitteineen yhteisjärjestelysuunnitelman, jossa kuvataan suunnitelman kannalta liitepiirustuksen aihepiirien mukainen tärkein ja pääasiallisin informaatio.
Yhteisjärjestelysuunnitelmassa esitetään ne alue- ja tilavaraukset, joita käyttämällä ja joiden avulla alueelle suunnitellut tässä sopimuksessa sovitut käyttöoikeudet ja toiminnot toteutetaan. Suunnitelmassa on huomioitu Sopimusalueen Tonttien ja niillä sijaitsevien rakennusten käyttö ja asemakaavan toteutuminen.
Yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustus on laadittu tämän sopimuksen allekirjoitushetken mukaisten suunnitelmien perusteella. Sopimuksen allekirjoitushetkellä siihen liitettävä piirustus on osin alustava ja sitä täydennetään ja tarkennetaan tarvittaessa. Lopullinen liitepiirustus kuvaa valmiin kokonaisuuden käytön järjestämistä sekä rakenteiden ja tilojen osoittamista yhteistä käyttöä palvelevaan toimintaan.
Osapuolten velvollisuudesta täydentää ja/tai muuttaa tätä yhteisjärjestelysopimusta on lisäksi todettu kohdassa 7.
MRL 164 §:N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA
Pihakannenalaisen Pysäköintilaitoksen sijoittaminen
Tonttien A–I alueelle sijoitetaan Liitteessä 4.1 kuvatulla tavalla Pysäköintiyhtiön omistukseen tuleva Pysäköintilaitos (”Pysäköintilaitos”), jonne sijoitetaan yhteensä 326 pysäköintipaikkaa. Pysäköintilaitoksen toteuttamisesta, ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista on sovittu erikseen Tonttien A–I välisellä yhteisjärjestelysopimuksella.
Velvoitepaikkojen osoittaminen
Pysäköintilaitoksesta osoitetaan 324 kappaletta Tonttien A–I, 21-1 ja 23-1 rakennuksia palvelevia velvoitepysäköintipaikkoja seuraavasti:
Tontti: | Velvoitepaikkojen määrä | Pysäköintipaikkojen numerot: |
Tontti A / Kisälli | 20 | [220–227, 239–247, 265–267] |
Tontti B / Piispa | 23 | [282–287, 299–307, 319–326] |
Tontti C / Ritari | 23 | [209–219, 228–238, 248] |
Tontti D / Vouti | 29 | [249–250, 274–278, 288–298, 308–318] |
Tontti E / Herttuatar | 54 | [134–140, 150–155, 162–170, 173–184, 188–196, 198–208] |
Tontti F / Hovinarri | 23 | [96–104, 112–124, 197] |
Tontti G / Trubaduuri | 23 | [71–75, 91–95, 105–111, 268–273] |
Tontti H / Herttua | 15 | [9, 11–20, 29–32] |
Tontti I / Hovineito | 40 | [1–8, 10, 21–28, 42–49, 63–70, 84–90] |
Tontti 21–1 / Bertelinkulma | 59 | [33–41, 50–62, 76–83, 125–133, 141–149, 156–161, 171–172, 185–187] |
Tontti 23–1 / Perusyhtiö 23 | 15 | [253–264, 279–281] |
Yhteensä: | 324 |
|
Tonteille osoitetut velvoitepysäköintipaikat on esitetty tarkemmin Liitteessä 4.1.
Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä todettu velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen ei vielä tuota oikeutta pysäköidä Pysäköintilaitoksessa. Pysäköintilaitoksessa sijaitsevien pysäköintipaikkojen käyttö perustuu aina Pysäköintiyhtiön, sen osakkeenomistajan tai näiden lukuun toimivan pysäköintioperaattorin kanssa erikseen solmittaviin sopimuksiin.
TONTTIEN OMISTUS- JA HALLINTASUHTEIDEN MUUTOKSET
Yhtiöt sitoutuvat siirtämään tämän sopimuksen Tonttiensa tai niihin kohdistuvien vuokraoikeuksien uusille omistajille.
ASEMAKAAVAMUUTOKSET JA MUUT VIRANOMAISPÄÄTÖKSET
Osapuolet sitoutuvat siihen, että ne eivät hae sellaisia asemakaavan muutoksia tai muita viranomaispäätöksiä, joilla tässä sopimuksessa sovittu yhteisjärjestely lakkaisi ilman, että asiasta on sovittu toisten Osapuolten kanssa.
TÄMÄN SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA MUUTOKSEN REKISTERÖINTI
Tämän sopimuksen Osapuolet ja ne, joille heidän oikeutensa tämän yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvien Tonttien ja/tai rakennusten osalta myöhemmin siirtyy, ovat velvollisia muuttamaan tätä sopimusta siinä mahdollisesti ilmenevien oleellisten virheiden, puutteiden tai myöhemmin ilmenevän uuden tarpeen takia taikka sellaisen lainsäädännön muutoksen, viranomaismääräyksen taikka olosuhteiden muutoksen johdosta, joka tekee tämän yhteisjärjestelyn joltakin osin tarpeettomaksi.
Mahdolliset muutokset tulee sopia niiden periaatteiden mukaisesti, jotka ilmenevät tästä sopimuksesta ja joiden tarkoituksena on yhteisjärjestelyn häiriötön, turvallinen, sujuva ja tarkoituksenmukainen toteutuminen.
Kullakin Yhtiöllä on oikeus hakea toisia Osapuolia enempää kuulematta tämän sopimuksen rekisteröintiä tässä sopimuksessa sovittujen oikeuksien pysyvyyden vakuudeksi.
Rekisteröinnin kustannuksista vastaavat Yhtiöt yhtäläisin osuuksin.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse.
Mikäli neuvotteluteitse ei päästä yksimielisyyteen, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan ensimmäisenä asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Tämä sopimus tulee Osapuolia sitovaksi, kun kaikki Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Tätä sopimusta on laadittu neljätoista (14) samasanaista kappaletta, yksi kullekin Osapuolelle ja yksi rekisteröivälle viranomaiselle.
(Allekirjoitukset seuraavalla sivulla)
[Tämä sopimus on allekirjoitettu sähköisesti]
Paikka ja päiväys:
Asunto Oy Turun Kisälli
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI B
Paikka ja päiväys:
Asunto Oy Turun Piispa
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI C
Paikka ja päiväys:
Asunto Oy Turun Ritari
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI D
Paikka ja päiväys:
Asunto Oy Turun Vouti
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI E
Paikka ja päiväys:
Asunto Oy Turun Herttuatar
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI F
Paikka ja päiväys:
Asunto Oy Turun Hovinarri
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI G
Paikka ja päiväys:
Asunto Oy Turun Trubaduuri
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI H
Paikka ja päiväys:
Asunto Oy Turun Herttua
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI I
Paikka ja päiväys:
Asunto Oy Turun Hovineito
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI 21-1
Paikka ja päiväys:
Kiinteistö Oy Turun Bertelinkulma
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTI 23-1
Paikka ja päiväys:
Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Keski-Suomi 23
___________________________
Nimi:
Asema:
TONTTEIHIN A–I KOHDISTUVA KÄYTTÖOIKEUS
Paikka ja päiväys:
Kiinteistö Oy Turun Tallimestari
___________________________
Nimi:
Asema:
Tämän sopimuksen osaltamme hyväksymme ja suostumme sen merkitsemiseen kiinteistörekisteriin.
TONTTIEN A, B, C, D, F, G, H ja I OMISTAJANA
Paikka ja päiväys:
Ålandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond
___________________________
Nimi:
Asema:
Kaupunki, korttelin 23 muodostusosien maanomistajana, hyväksyy puolestaan tonttien/kiinteistöjen haltijoiden välillä tehdyn yhteisjärjestelysopimuksen.
Paikka ja päiväys:
Turun kaupunki
___________________________
Nimi:
Asema:
[Tämä sopimus on allekirjoitettu sähköisesti]
Liite 2.1 Korttelin 20 muodostavat Tontit A–I (12.11.2021)
Liite 4.1 Pysäköintilaitoksesta osoitettavat velvoitepysäköintipaikat (12.11.2021)