Käyttöoikeussopimus
Sopimuksen osapuolet
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Tontti 853-61-21-1, omistaja: (käyttöoikeuden saaja)
Kiinteistö Oy Bertelinkulma
Y-tunnus 2848671-9
PL 66
00131 HELSINKI
Sopimuksen tarkoitus
Turun kaupunki ja tontin 853-61-21-1 omistaja Kiinteistö Oy Bertelinkulma sopivat tällä käyttöoikeussopimuksella edellä mainitulla tontilla sijaitsevan rakennuksen (kerrostalo PRT 103722050K) pelastus-/nostopaikkojen sijoittamisesta yleiselle alueelle sekä muista käyttöoikeuteen liittyvistä ehdoista.
Sopimuksen kohde
Kolme pelastus-/nostopaikkaa määräalan 853-61-9-1-M501 alueella, osoitteessa Kreivinaukio 1. Pelastus-/nostopaikkojen koko on 6 x 13 metriä. Käyttöoikeusalue on osoitettu liitekartalla M 496 / 4.11.2021.
Käyttöoikeusalue on 7.7.2018 voimaan tulleessa asemakaavassa 27/2013 osoitettu Kolmen Katariinan bulevardi -nimiseksi joukkoliikenteelle varatuksi katualueeksi ja Karin Hakolan kuja -nimiseksi yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi alueen osaksi (jäljempänä yleiset alueet).
Sopimuksen perusteet
Maanhankintapäällikön päätöspöytäkirja
Sopimuksen ehdot
1. Käyttöoikeus alkaa 1.12.2021 jatkuen kuitenkin enintään 31.12.2070 saakka, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta. Käyttöoikeuden saajan tulee tarvittaessa anoa käyttöoikeudelle jatkoa.
2. Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.
3. Käyttöoikeus luovutetaan pelastus-/nostopaikkojen sijoittamiseksi tontin ulkopuolelle. Käyttöoikeusalueelle ei saa osoittaa muuta käyttöä käyttöoikeuden saajan toimesta.
4. Käyttöoikeudesta peritään kertakorvauksena tuhat viisisataa (1.500) euroa.
5. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
6. Sopimuksen allekirjoitushetkellä tonttiin rajautuvat yleiset alueet ovat pintamateriaaliltaan vanhastaan joko asfalttia tai sepeliä. Käyttöoikeuden saaja vastaa kustannuksellaan alueiden soveltumisesta käyttötarkoitukseensa.
Kaupunki rakentaa yleiset alueet kustannuksellaan ja määräämänään aikana hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisiksi. Mikäli pelastus-/nostopaikka vaatii käyttötarkoituksensa vuoksi kaupungin tarpeista poikkeavaa rakentamista esim. kantavuuden osalta, tai muutoksia hyväksyttyihin suunnitelmiin, vastaa käyttöoikeuden saaja näiden kustannuksista.
7. Mikäli käyttöoikeuden saajan tulee toteuttaa kustannuksellaan yleisille alueille käyttöoikeuteen liittyviä rakenteita, tulee kaikki käyttöoikeusalueeseen liittyvät suunnitelmat ja työt hyväksyttää kaupungilla. Kaupunki pidättää oikeuden tarvittaessa määritellä käyttöoikeusalueen rakenteet ja niiden sovittamisen käyttöoikeusalueen ulkopuolisiin alueisiin ja rakenteisiin.
8. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että käyttöoikeusalueeksi osoitetun yleisen alueen osan käyttötarkoitus saattaa muuttua käyttöoikeussopimuksen aikana. Mikäli edellä mainittu muutos sitä edellyttää, osapuolet sitoutuvat tarvittaessa päivittämään tätä sopimusta tai sopimusaluetta huomioiden sen käyttötarkoitus pelastus-/nostopaikkana. Käyttöoikeuden saaja vastaa mahdollisista käyttöoikeuteen liittyvistä muutostöistä, mahdollisesta pelastus-/nostopaikan siirtämisestä sekä näistä aiheutuvista kuluista.
9. Käyttöoikeuden saaja vastaa pelastus-/nostopaikan kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä käytettävyydestä kaikissa olosuhteissa siltä osin, kun pelastus-/nostopaikka vaatii jotain alueen normaalista poikkeavaa kunnossa- tai puhtaanapitoa tai käytettävyyttä.
Kuten edellä kohdassa 6 todetaan, sopimuksen allekirjoitushetkellä kaupunki ei ole vielä rakentanut tonttiin rajautuvia yleisiä alueita. Alueet eivät ole siten myöskään kaupungin kunnossa- tai puhtaanapidossa.
Yleisten alueiden valmistuessa ja kaupungin tehdessä niistä maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaisen kadunpitopäätöksen, määräytyvät kunnossa- tai puhtaanapitovastuut kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain (669/1978) mukaisesti.
10. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen hoitamaan käyttöoikeusaluetta käyttönsä osalta hyvin ja käyttönsä osalta pitämään käyttöoikeusalue sekä sen välittömän lähiympäristön siistinä. Kaupungin viranomaisilla on oikeus toimittaa alueella katselmuksia. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
11. Käyttöoikeuden saaja vastaa käyttöoikeusalueelle sijoittamiensa rakenteiden käyttöturvallisuudesta.
12. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen poistamaan käyttöoikeusalueelta sinne sijoittamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä maisemoitava alue käyttöoikeusajan päättyessä, ellei osapuolet toisin sovi. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan käyttöoikeusalueelta siellä olevan käyttöoikeuden saajan omistaman omaisuuden ja siistimään käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset käyttöoikeuden saajalta.
13. Mikäli käyttöoikeus irtisanotaan ennen käyttöoikeusajan päättymistä, ei kaupunkia ole velvoitettu palauttamaan minkäänlaista osaa kertakorvauksesta.
14. Sopimusosapuolten tulee ilmoittaa käyttöoikeusalueen käyttöön liittyvistä mahdollisista ongelmista välittömästi toiselle osapuolelle.
15. Mahdolliset sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla.
Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopimuspuolelle.
Turussa päivänä kuuta 2021
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
Ilkka Uusi-Uola
maanhankintapäällikkö
