Lakimiesharjoittelija Jenna Härkönen 18.10.2021:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

I (1) kaupunginosan korttelin 48 tontti 7. Sitovan tonttijaon mukainen tontti 853-1-48-17, pinta-ala 2380 m²

Osoite: Arwidssoninkatu 3

Hakija

Monopoli Oy

Rakennushanke

-        Rakennuksen 103440052V käyttötarkoitus muutetaan asuinkäyttöön

-        Opiskelija-asumiseen tarkoitettujen asuntojen (17 kpl) rakentaminen korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueelle

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 14.10.2000. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

YOY/s: Korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolla puistomainen ympäristö säilytetään. Autopaikat saadaan sijoittaa LPA-2 korttelialueelle.

Korttelialueella autopaikkoja on osoitettava 1 autopaikkaa opetustilojen 150 kerrosalaneliömetriä kohti ja 1 autopaikka muun kerrosalan 100 neliömetriä kohti.

Sr-4: Suojeltava rakennus. Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka turmelevat rakennuksen julkisivujen tai vesikaton rakennustaiteellista tai kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Rakennuslupahakemuksesta on kuultava museoviranomaista.

Poikkeukset

-        Opiskelija-asumiseen tarkoitettujen asuntojen sijoittaminen korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueelle (MRL 58 §)

-        Tontilla ei ole omia autopaikkoja, autopaikat (6kpl) osoitetaan tontilta 18

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museokeskus: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikkana on yliopistoalueella sijaitseva tontti 853-1-48-7, jonka lohkominen on vireillä. Tontti on tarkoituksena lohkoa kolmeksi tontiksi (16, 17 ja 18). Tontilla sijaitsee kolme korkeakoulurakennusta, jotka ovat asemakaavassa merkitty suojeltaviksi. Hankkeessa on kyse opiskelija-asumiseen tarkoitettujen asuntojen sijoittamisesta lohkottavalla tontilla 17 sijaitsevan rakennuksen (PRT 103440052V) 1. kerrokseen. Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka, eikä uutta rakennuskantaa muodosteta. Hankkeessa on kyse sisäisistä muutostöistä, joten hanke ei estä asemakaavamääräyksen sr-4 toteutumista. Hakemuksen mukaisen poikkeamisen myöntäminen ei myöskään aiheuta muutoksia maisemassa.

Hakemuksessa on esitetty, että tonttien 16, 17 ja 18 yhteinen pysäköintialue ja jätekeräys ovat tontilla 18. Autopaikkoja osoitetaan tontilla 17 sijaitsevan rakennuksen käyttöön 6 kappaletta. Polkupyöräpaikkoja toteutetaan 40 kpl, joka on rakennuspaikkana olevalle tonttijaon mukaiselle tontille riittävä määrä. Kaavoitus on antanut käyttötarkoituksen muutoksesta puoltavan lausunnon, eikä museokeskuksella ole huomautettavaa poikkeamisesta.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 17.6.2021

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 17.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 24.11.2021.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.