Lakimiesharjoittelija Jenna Härkönen 21.10.2021:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Metsämäen (93) kaupunginosan korttelin 6 tontti 28, pinta-ala 2245 m²

Osoite: Riimukatu 18

Hakija

Kiinteistöosakeyhtiö VVY

Rakennushanke

- laajennus, rakennuksen päätyyn rakennetaan katos 210 m² (30 x 7 m)

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 04.06.1983. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

T : Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue

T- ja T-k korttelialueilla:

Tontille saa rakentaa enintään 2 asuntoa kiinteistöä huoltavalle henkilökunnalle

Rakennusten julkisivun korkeus saa olla enintään 12 m

Tontilla saa harjoittaa myös sen pääkäyttötarkoitukseen liittyvää myyntitoimintaa ja sisustaa sitä varten tarvittavia huonetiloja

e= 0,7 Tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan

Poikkeukset

- rakennusoikeuden ylitys 210 k-m², aiemmin ylitetty 30,5 k-m², ylitys yhteensä 240,5 k-m² (MRL 58 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §)

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Metsämäessä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella. Rakennuspaikalla on olemassa oleva 1602 m² kokoinen teollisuushalli (1014360012), jota on tarkoitus laajentaa niin, että rakennuksen päätyyn rakennetaan 210 m² kokoinen kylmä katos, jossa on avointa tilaa 31 %. Koska kyseessä on olemassa olevan rakennuksen laajennus, tontin rakennusten lukumäärä ei muutu.

Lisäksi laajennus on teollisuushallin kokoon nähden vähäinen, jolloin hankkeella ei ole huomattavaa vaikutusta olemassa olevaan tilanteeseen. Alueen kaavoituksessa ei ole tapahtumassa muutoksia, joille poikkeamisen myöntäminen aiheuttaisi haittaa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 28.9.2020

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 28.9.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 10.11.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä