Lakimiesharjoittelija Jenna Härkönen 8.10.2021:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Luolavuoren kaupunginosan (32), korttelin 18 tontti 23, pinta-ala 1761 m²

Osoite: Terhokatu 11

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-       autokatos 42 k-m²

-       talousrakennus 79 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 11.06.1953. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Asuntokortteli tai asuinrakennuksille varattu korttelin osa.

Asemakaavamerkintä o/150: Rakennusala yksikerroksista vähintään palonarkaa enintään kaksi asuntoa käsittävää asuinrakennusta varten, jonka pinta-ala saa olla enintään 150 m2. Rakennus on sijoitettava kadunpuoleiseen rakennusrajaan, jonka suuntainen rakennuksen harjan on oltava. Rakennuksen korkeus katonrajaan saa olla enintään 5 m. Katonkaltevuuden on oltava 35 astetta. Rakennuksen ullakosta saa 3/5 sisustaa asuinhuoneiksi, portaiksi, käytäviksi, säiliöiksi tms.

Poikkeukset

-       autokatos ylittää rakennusalan rajan 2,8 m luoteeseen (MRL 58 §)

-       talousrakennus on rakennusalan ulkopuolella (MRL 58 §)

-       rakennusoikeuden ylitys 48 m² (MRL 58 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Luolavuoressa ennestään rakennetulla kiinteistöllä, jolla on 167 k-m² kokoinen asuinrakennus (101631571S). Tontille haetaan kahden auton autokatosta 42 k-m² olemassa olevan asuinrakennuksen yhteyteen sekä talousrakennusta 79 k-m². Hakemuksessa talousrakennusta on perusteltu tarpeella saada lämmin ja suojaisa varasto- ja työstötila tontinhoitoon ja harrastuksiin.

Kaavoitus on antanut hankkeesta lausunnon, jonka mukaan talousrakennuksen tulee olla kooltaan pienempi ja sopia paremmin ympäristöönsä. Lausunnossa on esitetty, että asemakaava-alue on toteutunut yhtenäisenä ja kaavan mukaisena. Alueella autotallit sijaitsevat pääasiassa rakennusten kellarikerroksissa. Hakijan viereisellä naapuritontilla 853-32-18-22 ja samalla kadulla sijaitsevilla tonteilla (-26 ja -29) on rakennettu talousrakennuksia asemakaavan rakennusalat ylittäen, mikä puoltaa nyt kyseessä olevaa hanketta. Kaavoituksen lausunnon mukaisesti hanketta puollettaisiin ehdolla, että talousrakennuksen kokoa tulisi pienentää 20 k-m² suunnitellusta 79 k-m²:stä. Näin toteutettuna talousrakennus sopii samalla paremmin ympäristöönsä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 30.5.2019

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 30.5.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

-       talousrakennuksen koko saa olla enintään 59 k-m²

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 3.11.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä