Ympäristölakimies Ville Erkkola 19.10.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Pikisaaren kaupunginosan (53), kortteli 1, tontti 10, pinta-ala 1114 m²

Osoite: Fregattikatu 14

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-        Kellarissa olevien tilojen ikkunoiden suurentaminen.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.5.1987. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO/s Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Rakennusten julkisivujen tulee olla peittomaalattua puuta. Ikkunoissa käytettävän jaotuksen tulee sopeutua ympäristön rakennuksissa käytettyyn ikkunajaotukseen. Kattomuotojen ja -materiaalin tulee noudattaa ympäristön rakennuksissa käytettyjä. Värityksen tulee sopeutua ympäristön rakennuksissa käytettyihin sävyihin.

s Historiallisesti arvokas tai ympäristön säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa ilman pakottavaa syytä hävittää. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden sekä käyttötarkoituksen muutosten tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas tai ympäristön kannalta merkittävä luonne säilyy tai mikäli aiemmat korjaus- ja muutostyöt ovat olleet tämän pyrkimyksen vastaisia, rakennus korjataan entistäen tai muuten ympäristöön soveltuvalla tavalla.

Poikkeukset (MRL 58 §)

-        Rakennusoikeuden ylitys, kellarissa olevien tilojen ikkunakoon kasvattamisen myötä on tilat laskettava kerrosalaan, kerrosalan lisäys 37 k-m².

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museovirasto: Ei lausuttavaa rakennushankkeesta.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Pikisaaressa, Hirvensalossa. Kyseessä on kellaritilojen ikkunoiden suurentaminen. Kun varastokäytössä olleiden kellaritilojen ikkunakokoa muutetaan isommaksi, on hakijan haettava rakennuslupaa muutoksille ja uudessa rakennusluvassa on mainitut tilat laskettava kerrosalaan. Kerrosalan lisäystä tulee tämän johdosta 37 k-m², tontin kokonaisrakennusoikeus ylittyy 59 k-m². Vaikka rakennusoikeus ylittyy kaavaan nähden merkittävästi, on mahdollista ratkaista asia poikkeamispäätöksellä, koska muutokset tapahtuvat jo olemassa olevissa rakennusluvan mukaisissa tiloissa ja kokonaan rakennuksen vaipan sisällä. Asemakaavamuutos ei toisi asian käsittelyyn lisäarvoa, vaikka pääsääntöisesti merkittävät rakennusoikeuden ylitykset asemakaavalla ratkaistaankin. Tontilla on myös rakennushistoriallisesti- ja ympäristöllisesti arvokas ”Luotsitorppana” tunnettu rakennus. Museovirastolla ei ollut lausuttavaa rakennushankkeesta.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 3.4.2021

Toimialajohtaja Christina Hovi

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 3.4.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 3.11.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.