Ympäristölakimies Ville Erkkola 19.10.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaupunginosa 52, kortteli 23, tontti 5, pinta-ala 5723 m²

Osoite: Pirttivuorenkuja 11

Hakija

TVT-Asunnot Oy 0872109-9

Rakennushanke

-        Kahden kaksikerroksisen rivitalon sekä erillisen saunan ja irtaimistovaraston rakentaminen

-        Talo A, 2.kerrosta, 12 asuntoa, 1054,5 k-m². Talo B, 2.kerrosta, 12 asuntoa, 969 k-m²

-        Ulkovälinevarasto 73 k-m², Talosauna 32,5 k-m², Tekn.+ LHJ 20,5 k-m², VSS 62 k-m²

-       Autokatos 227 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 6.12.2003. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AKR Yhdistetty asuinkerrostalojen rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaalin tulee olla puu.

p pysäköimispaikka

AKR korttelialueet: 1.5 ap/asunto

p-1 Pysäköimispaikka, jolle saa rakennusoikeuden estämättä rakentaa jätekatoksia ja enintään kuuden auton autokatoksia.

Poikkeukset (MRL 58 §)

-        Asemakaavassa tontilla kolme asuinrakennuksille tarkoitettua rakennuspaikkaa, rakennetaan kahteen suurempaan asuinrakennusmassaan ja pienempiin asumista palveleviin rakennuksiin ja rakennelmiin.

-        Rakennusalojen ylitys

-        Osa autopaikoista sijoittuu rakennukselle tarkoitetulle alueelle

-        Autokatokset: sallittu 6 autopaikan katokset, rakennetaan 9 autopaikan katoksia

-        Rakennuspaikkojen rakennuksia ei rakenneta kiinni kaavassa merkittyihin rakennusalojen sivuihin

-        Rakennusoikeuden ylitys 266,5 k-m²

-        Etäisyys tontin rajoista

-        Talousrakennuksille ei ole osoitettu rakennusalaa asemakaavassa

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon Lauttarannassa Pirttivuorenkujan varrella. Kyseessä on kahden rivitalon ja kolmen talousrakennuksen, yhdessä sauna, rakentaminen. Rakennusmassat ylittävät rakennusalan. Asemakaavassa tontille on osoitettu kolme rakennuspaikkaa, joiden kesken rakennusoikeus on jaettu. Tontin käytöstä saadaan tehokkaampaa ja tarkoituksenmukaisempaa, kun rakennusoikeus sijoitetaan kahteen suurempaan asuinrakennusmassaan ja pienempiin, asumista palveleviin rakennuksiin ja rakennelmiin. Nyt rakennetaan kahdelle rakennusalalle, sekä kolme talousrakennusta, joille kaavassa ei ole rakennusalaa. Naapuritontin asemakaavan muutoksen yhteydessä on poistunut naapuritontin puolella tontin rajassa kiinni oleva rakennusala sekä osa yhteistä paikotusaluetta. Sille puolen tonttia rakennusmassan kasvattaminen (Rakennus A) ja pysäköintijärjestelyjen uusiminen mahdollistaa talousrakennusten rakentamisen ja laajan yhteisen oleskelualueen. talousrakennuksille ei ole osoittetu rakennusalaa asemakaavassa. Talousrakennukset keskellä pihaa palvelevat molempien rakennusten asukkaita paremmin ja muodostavat samalla näkösuojan asuinrakennusten välille. Pysäköintijärjestelyjen uusiminen mahdollistaa myös Rakennus B:n kohdalla istutettavan viheralueen pysäköintipaikan ja Pirttivuorenkujan väliin. Autokatokset ovat suuremmat, kuin kaavassa sallitut 6 autopaikan autokatokset. Kaksi suurempaa autokatosta (9 autopaikkaa) muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden ja lisäävät pihan yksityisyyttä ja sitä kautta viihtyisyyttä. Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta tontilla on 1900 k-m². Nyt rakennetaan kaksi asuinrivitaloa kaavan mukaisen kolmen sijaan (Talo A 1054 k-m² ja Talo B 969 k-m²) ja kerrosalaan laskettavia talousrakennuksia 143 k-m². Rakennusoikeuden ylitys on 266,5 k-m². Lisäkerrosala mahdollistaa tontin alan tehokkaamman hyödyntämisen ja tontin paremman jäsentämisen. Osa autopaikoista sijoittuu rakennukselle tarkoitetulle, lähimpänä tietä olevalle rakennusalalle. Tien varteen sijoitettuna autopaikoituksesta saadaan yhtenevä ja piha-alue säilyy ehjänä. Rakennus A sijaitsee alle 4 metrin etäisyydellä tontin läntisestä rajasta ja autokatokset ovat alle 4 metrin etäisyydellä tontin pohjoisesta, itäisestä ja eteläisestä rajasta. Tontin länsi- ja eteläpuoli on julkista puistoaluetta ja tontin itäpuolella on julkinen katualue. rakennusten sijoittaminen lähemmäs tontin rajaa tekee pihasta väljemmän ja viihtyisämmän.

Rakennuspaikka rajautuu jyrkkään kalliorinteeseen ja on altis pintavesien valumille. Alava sijainti vaatii myös hyvää hulevesien hallintaa yhdessä pintavesien hallinnan kanssa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 26.10.2020

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 26.10.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

-        Ennen rakennusluvan myöntämistä on esitettävä hulevesisuunnitelma, jossa huomioidaan myös ympäröiviltä alueilta tulevien pintavesien hallinta ja vanhat ojat.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 3.11.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja