Ympäristölakimies Nina Mattila 14.10.2021

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Vuokra-alue Jänessaaren kylän (432) Pikijänes-nimisestä tilasta, rek.nro. 1:20, vuokra-alueen pinta-ala 1350 m ²

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

autotalli 50 m² + sauna 25 m², yhdistettynä katoksella, I-kerrosta

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa 22.1.2001 vahvistettu Hirvensalon osayleiskaava, jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä RA/s: Loma-asuntoalue, jolla ympäristö säilytetään. RA/s-alueella tulee huolehtia erityisesti rakentamisen sopeutumisesta rantamaisemaan sekä olemassa olevaan rakennuskantaan rakennustavan ja -materiaalien suhteen. Kullakin rakennuspaikalla saa sijaita vain yksi yksiasuntoinen enintään I1/2-kerroksinen lomarakennus I-kerroksisine talousrakennuksineen. Rakennuspaikan rakennusoikeus on 3 % rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin enintään 150 k-m2. Loma-asunnon suurin sallittu kerrosala on 100 k-m2. Alueen uusia rakennuspaikkoja ei alueelle saa ilman erityistä syytä muodostaa.

Sr: Suojeltava rakennuskokonaisuus. Rakennusten ulkoasussa tulee suorittaa vain sellaisia rakennustoimenpiteitä, jotka eivät heikennä rakennusten ympäristöllisiä, maisemallisia, historiallisia ja rakennustaiteellisia arvoja.

Kaupunginvaltuusto on 11.6.2018 § 137 hyväksynyt alueelle Hirvensalon osayleiskaavan (13/2007) (ei lainvoimainen), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä A-3: Asuntotila-alue. Alue varataan asuinrakennuksille talousrakennuksineen. Aluetta ei ole tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa vanhan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m² sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa vanhan asuinrakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² sekä saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia saa olla enintään 50 k-m2. Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m².

Alueen vesihuollossa on noudatettava ohjeita, jotka määritellään kaupunginvaltuuston käsittelyyn tulevassa vesihuollon kehittämissuunnitelmassa

Poikkeukset

-      voimassa olevan osayleiskaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittäminen(sallittu 41 k-m², aiemmin rakennettu 65 k-m², nyt rakennetaan 75 k-m² (MRL 43 §)

-      rakennuspaikan pinta-ala on alle 2000 m² (MRL 116 §)

-      Rakennuksen etäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta alle 50 m (RJ 19 §)

-      saunarakennuksen etäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta alle 15 m (RJ 19 §)

-      rakennus rakennetaan alle 5 metrin päähän rajasta (MRA 57)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat kannanotot.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaupunkisuunnittelu: puoltava

Museokeskus: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Kyseessä on autotallin ja saunan rakentaminen Hirvensalon Jänessaareen. Samalla puretaan vanha vaja ja sauna. Tilalla sijaitsee lisäksi huvilarakennus, joka on merkitty suojelukohteeksi Hirvensalon nykyisessä osayleiskaavassa sekä vireillä olevassa osayleiskaavassa. Kaupunkisuunnittelu on todennut, että museokeskusta on kuultava rakennusluvan yhteydessä ja katoksella yhdistetyistä talousrakennuksista ei saa tulla liian hallitsevaa suhteessa suojeltavaan rakennuskokonaisuuteen. Museokeskus on lausunnossaan todennut, että katoksella yhdistettynä rakennuskokonaisuudesta saattaa tulla hyvinkin kookas, ja tällöin se saattaa nousta maisemassa liian hallitsevaksi elementiksi. Museokeskuksella ei ole huomautettavaa esitettyjen talousrakennusten purkamisesta, ja ne voidaan korvata alueen suojeltuun rakennuskokonaisuuteen soveltuvalla uudisrakennuksella. Uudisrakennus ei saa olla kooltaan, muodoltaan ja ominaispiirteiltään sellainen, että se nousee maisemassa hallitsevaksi elementiksi. Hakemusta puolletaan ehdollisena, jotta rakennukset soveltuisivat ympäristöön. Hakemuksessa esitetty rakentamisen määrä on kaupunginvaltuuston hyväksymän uuden osayleiskaavan mukaista.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 16.6.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 16.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

-      autotalli ja sauna pitää toteuttaa erillisinä massoina eikä niitä saa yhdistää katoksella

-      maastoon sovitukseen pitää kiinnittää erityistä huomiota ja välttää pengerryksiä

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 27.10.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä