Ympäristölakimies Nina Mattila 14.10.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Yli-Maaria (97), kortteli 105, tontti 3

Osoite: Vakiniituntie 9

Hakija

Rakennusurakointi S. Tikakoski Oy

Rakennushanke

Kehitysvammaisten hoitolaitos (19 paikkaa), 980 k-m², 1-kerroksinen, puurakenteinen

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa vaiheasemakaava 30/2017, jolla on muutettu korttelialueiden merkintöjä ja määräyksiä. Muilta osin on voimassa 10.5.2010 hyväksytty asemakaava 12/2003. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AP-1: Asuinpientalojen korttelialue. Kattomuotona tulee olla satula-, pulpetti- tai tasakatto ja kattokulman tulee olla 1:5 tai loivempi.

Tontille saa sijoittaa enintään 8 asuntoa.

ai-2: Meluaita, korkeus 2.5 m maanpinnasta.

Autopaikkoja on varattava 2 autopaikkaa/asunto.

Poikkeukset (MRL 58 §)

-       rakennetaan asuinpientalojen korttelialueelle kehitysvammaisten hoitolaitos

-       rakennetaan enemmän kuin 8 asuntoa (rakennuksessa on 19 hoitopaikkaa)

-       rakennus sijaitsee osittain asemakaavassa osoitetun rakennusalueen rajan ulkopuolella,

-       rakennuksen etelä- ja pohjoissivut eivät sijoitu asemakaavassa osoitetun mukaisesti rakennusalan rajoihin kiinni

-       asemakaavan mukaista meluaitaa (ai-2) ei rakenneta

-       autopaikkoja toteutetaan 14 (kaava edellyttää 2 ap/asunto)

-       tontille toteutetaan kaksi ajoliittymää (RJ 26 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on liittänyt naapureiden puoltavat kannat hakemukseensa.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Liikennesuunnittelu: puoltava

Tonttipalvelut: puoltava

Kaupunkisuunnittelu: puoltava

Päätöksen perustelut

Kyseessä on kehitysvammaisten hoitolaitoksen rakentaminen Yli-Maarian kaupunginosaan. Hoitopaikkoja on 20 kpl. Rakennuksen sijoittelu sekä ajoliittymät poikkeavat asemakaavasta asumisyksikön sisäisen toiminnallisuuden, huoltoajon ja oleskelupihan toimivuuden sekä turvallisuuden vuoksi. Yhteis- ja palvelutilojen osalta hanke eroaa muusta asumisesta. Tästä huolimatta kaavoitus katsoo, että rakennus on sijoitettavissa kyseiselle tontille. Esitetty autopaikkamäärä on arvioitu toimintaan nähden riittäväksi. Liikennesuunnittelun mukaan hakemuksessa esitetyt poikkeukset asemakaavamääräyksistä eivät heikennä Vakiniituntien liikkumisjärjestelmää. Asemapiirroksesta ei ilmene, kuinka polkupyörien laadukas pysäköinti tontilla järjestetään. Vaikka polkupyörien pysäköintiä ei asemakaavamääräyksissä vaadita, sille saattaa kuitenkin olla henkilökunnan keskuudessa kysyntää. Hakijan toimittaman meluselvityksen mukaan meluntorjuntaa ulko-oleskelualueiden suojaamiseksi ei ole tarpeen rakentaa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 30.9.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 30.9.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

-       autopaikkoja on toteutettava vähintään 14 kpl

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 27.10.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä