Ympäristölakimies Ville Erkkola 14.10.2021 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Räntämäki (91), kortteli 39, tontti 5, pinta-ala 1309 m²

Osoite: Topinojankatu 11

Hakijat

XXXXX

Rakennushanke

- kellarillisen kasvihuoneen rakentaminen, 34 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 29.7.1959. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Ao2U Asemakaavamääräysalue: Tonttiala asuinrakennusta ja talousrakennusta varten. Käyttötarkoitus: Omakoti. Asuntoluku: Enintään 2. Rakennuksen pinta-ala: Asuinrakennus 70-130 m2, talousrakennus enintään 50 m2. Kerrosluku: 1. Ullakon sisustamisoikeus: Asuinrakennuksessa enintään 3/5 pinta-alasta. Palonkestävyyden luokittelu: Asuinrakennus vähintään PL 4 § D-luokka I, talousrakennus PL 4 § D-luokka II. Rakennusten sijoitus: Asuinrakennus kadunpuoleiseen rakennusrajaan. Rakennusten suunta: Asuinrakennuksen katonharja tonttialalle merkityn suuntaviivan suuntainen. Rakennusten välimatkat: Vähintään 8 m. Yhteenrakentaminen sallittu. Julkisivun korkeus: Asuinrakennuksen enintään 5.5 m, talousrakennuksen enintään 3 m. Katonkaltevuus: Asuinrakennuksen 35

Poikkeukset (MRL 58 §)

-       talousrakennuksen / kasvihuoneen rakentaminen ilman sille kaavassa osoitettua rakennusalaa

-       kaavan salliman kokonaisrakennusoikeuden ylitys

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty. Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee omakotialueella Räntämäen kaupunginosassa. Kyseessä on kellarillisen kasvihuoneen rakentaminen tontille, joka rajoittuu Maunu Tavastin puistoon. Asemakaavassa rakennusala on yhteinen asuinrakennukselle ja talousrakennukselle. Talousrakennukselle varatusta kaavan mukaisesta rakennusalasta, 50 k-m², on käytetty 24 k-m² (pihasauna). Talousrakennukselle varattu rakennusoikeus ylittyy 8 k-m². Tontin kokonaisrakennusoikeus ylittyy 56 k-m².  Kasvihuone sijoittuu tontin takaosaan etelän puolelle. Tontin takaosa rajoittuu Maunu Tavastin puistoon ja lähimmät takaosan naapurit ovat yli 250 metrin päässä. Rakennuspaikan naapuritonteilla on myös rakennettu talousrakennuksia tonttien takaosaan rakennusalan ulkopuolelle.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 27.8.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 27.8.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 27.10.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä