Ympäristölakimies Ville Erkkola 12.10.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaupunginosa 12, kortteli 15, tontti 2, pinta-ala 685 m²

Osoite: Itäharjunkatu 25

Hakija

Asunto Oy Turun Itäharjunkatu 25, 0811089-6

Rakennushanke

-       Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 21.11.1936. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Asuinrakennuskortteli Rakennusala korkeintaan yksikerroksista enintään kolmen perheen omakotirakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan on enintään 6 m, katonkaltevuus 30 astetta ja kateaine tiiltä tai tummaksi maalattua peltiä tai niihin verrattavaa ainetta. Ullakosta 3/5 saadaan sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi tms.

t Rakennusala ulkohuonerakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan saa olla enintään 4 metriä

Poikkeukset

-       Rakennus- ja huoneistorekisterissä saunarakennukseksi rekisteröidyn rakennuksen käyttötarkoituksen muutos asuinrakennukseksi

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Itäharjulla, Karjakadun ja Itäharjunkadun kulmauksessa. Kyseessä on saunarakennukseksi rekisteröidyn rakennuksen, joka on vuodesta 1989 ollut Asunto Oy Turun Itäharjunkatu 25:n asuinhuoneistona, käyttötarkoituksen muutos asuinrakennukseksi vastaamaan rakennuksen tosiasiallista käyttöä. Rakennukselle on vuonna 1989 tehty muutostyö, jolloin rakennukseen on tehty parvi ja vesi ja viemäröinti on uusittu. Kaupunginarkistossa olevassa asemapiirroksessa vahvistetaan muutostöiden olleen olemassa olevan ”saunarakennuksen” muuttaminen asuinrakennukseksi. Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos on jäänyt muuttamatta rakennus- ja huoneistorekisteriin. Hankkeesta säilyneistä rakentamiseen liittyvistä dokumenteista ja loppukatselmusasiakirjasta voidaan päätellä, että kyseinen rakennus on tosiasiallisesti muutettu asuinrakennukseksi.  Hankkeeseen liittyvä säilynyt dokumentointi on puutteellinen, joten rakennuksen tekninen soveltuvuus asuinrakennukseksi tulee rakennusluvassa tarkastella vuoden 1989 voimassa olleiden säädösten mukaisesti.  Asunto Oy Turun itäharjunkakadun yhtiöjärjestyksessä, joka on ollut voimassa 27.2.1996 alkaen, rakennus on talo B, jossa on yhtiöön kuuluva asuinhuoneisto no. 9. Asunto Oy Turun Itäharjunkatu 25 koostuu kahdesta talosta, A ja B. Talo A:ssa on kahdeksan asuntoa ja talo B:ssä 1. Yhtiöjärjestyksen ja osakekirjan mukaan yhtiön osakkeet 435-470 oikeuttavat talo B:n huoneisto no. 9 hallintaan. Huoneisto on kooltaan 1h+ks+kh+s+parvi, 18 m². Väestötietojärjestelmän mukaan huoneistossa on asuttu vakinaisesti ainakin 2011-2017.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 20.11.1964

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 20.11.1964 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 20.10.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä