lakimiesharjoittelija Jenna Härkönen 7.9.2021 : 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Tekkalan kylä (589), Mäntyvaara -niminen tila, rek.nro 4:28 (2500 m²).

Osoite: Hallamäenkuja 28

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-        Asuinrakennuksen laajennus I-kerros 44 k-m², II-kerros 72 k-m²

-        Autotalli 64 k-m²

-        Autotallin purkaminen 20 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA

Alueella on voimassa yleiskaava (Kv 18.6.2001), jossa rakennuspaikkaa koskee osittain merkintä M Maa- ja metsätalousalue ja osittain merkintä AP Pientalovaltainen asuinalue. Kaavamääräyksen mukaan ”Alue varataan pääasiassa pientalovaltaiselle asumiselle sekä ympäristöön soveltuvien työtilojen, virkistyksen, palvelujen sekä alueelle tarpeellisen yhdyskuntateknisen huollon ja liikenteen käyttöön.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemukseen. Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu: ehdollinen

Päätöksen perustelut Hakemus koskee omakotitalon laajennusta Paattisen Tekkalan kylässä sijaitsevalle tilalle, jolla on ennestään rakennettu asuinrakennus 147.5 k-m² sekä varastorakennus 34.5 k-m². Hankkeessa on kyse asuinrakennuksen laajentamisesta niin, että autotalli puretaan ja sitä osaa laajennetaan toiseen kerrokseen.

Hakemuksen mukainen rakentaminen täydentää olemassa olevaa rakennuskantaa. Koska kyseessä on omakotitalon laajennus, ei hankkeella ole huomattavaa vaikutusta olemassa olevaan tilanteeseen. Hanke on voimassa olevan yleiskaavan mukainen. Talousvesi otetaan omalla tontilla olevasta, naapurin kanssa yhteisestä porakaivostaJätevedet käsitellään kiinteistökohtaisessa pienpuhdistamossa .

Ympäristönsuojelun lausunnossa on todettu, että hakemuksessa esitetty jätevesien puhdistus katsotaan olevan riittävä. Maaperäkäsittelyyn perustuvan jätevesijärjestelmän osalta on huomioitava, että fosforin suodatuskyky heikkenee tutkimusten mukaan ajan kanssa. Puhdistustehon hiipuminen riippuu mm. suodatinhiekan laadusta ja jäteveden kuormituksesta. Mikäli jätevesijärjestelmä ei ole tehostettu fosforinpoisto eikä suodatuskenttää kunnosteta, sen kyky puhdistaa jätevettä ympäristönsuojelulain mukaisesti on ajallisesti rajallinen. Jäteveden puhdistustehon riittävyyteen sekä ympäristönsuojelumääräysten mm. vähimmäissuojaetäisyyksiin otetaan vielä kantaa rakennuslupavaiheessa. Kiinteistön alueella ei esiinny tulvariskiä mikä mm. rajoittaisi jätevesijärjestelmän valitsemisvaihtoehtoja. Kiinteistö ei sijaitse luonnonsuojelu- eikä pohjavesialueella eikä niiden välittömässä läheisyydessä. Kiinteistöllä ei ole PIMA-kohteita. Ympäristönsuojelun lausunto on huomioitu päätöksen ehdoissa. Rakennusvalvonta pyytää rakennuslupavaiheessa jätevesienkäsittelystä ympäristönsuojelun lausunnon.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite Asemapiirros 15.4.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja 15.4.2021 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisesta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 20.10.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.