Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostaja:

Kiinteistö Oy Aviatie 2

Y-tunnus 3121492-5

PL 66

00131 Helsinki

Kaupan kohde:

Kiinteistö, joka on Turun kaupungin Lentokentän (89.) kaupunginosan korttelin 1 tontti 2 (853-89-1-2), pinta-alaltaan noin 32 260 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 85 / 5.3.2018.

Kiinteistön osoite:

Aviatie 2, Turku

Kauppahinta:

Yhdeksänsataakolmekymmentäviisituhatta viisisataaneljäkymmentä (935.540,00) euroa.

Kaupan perusteet:

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx

Muut kaupan ehdot:

Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.

1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista (kaupanvahvistajan palkkio, varainsiirtovero) sekä saantonsa laillistamiskuluista.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

Todetaan, että kiinteistö 853-89-1-2 on jo ostajan hallinnassa maanvuokrasopimuksen perusteella, joka on allekirjoitettu 4.9.2020. Kiinteistöllä olevat Ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.

3. Vuokrasopimuksen päättyminen

Maanvuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.

4. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Kaupan kohteeseen kirjattuun vuokraoikeuteen vahvistettua kiinnitystä 7.9.2020 vastaava sähköinen panttikirja rahamäärältään 112.900,00 euroa luovutetaan kauppakirjan allekirjoituksin ostajan vapaaseen hallintaan.

5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

Kiinteistö on 5.1.2008 voimaan tulleen asemakaavan Lentokenttä 26/2001 mukaan merkitty toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Kiinteistön tehokkuusluku (e) on 0,5.

Ostaja on tietoinen, että kiinteistöllä sijaitsee kartassa M 85 / 5.3.2018 esitettyjä maanalaisia johtoja.

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus Lentokenttä 26/2001 sekä yleiskaava 2020)

-Pilaantuneen maaperän kunnostuksen loppuraportti Aviatie, Turku, 8.9.2021

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

-asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa 1.8.2020 lähtien.

Kaupunki on suorittanut kiinteistön maaperän pilaantuneisuuden kunnostustoimet 8.9.2021 tehdyn raportin mukaisesti. Kiinteistön maaperän pilaantuneisuuden kunnostus on tehty tämänhetkisen maankäytön mukaisesti viranomaisen edellyttämään tasoon. Mikäli alueen maankäyttömuoto muuttuu joskus tulevaisuudessa, ei kaupungilla ole enää velvoitteita maaperän puhdistamiseen.

7. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

8. Rasiteoikeudet

Kiinteistön omistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistön omistajaa enempää kuulematta.

9. Pintavedet

Kiinteistön omistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Mikäli kiinteistöllä oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistön omistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.

Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistön omistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön koh­dalla ole­van kadun yleiseen käyt­töön luovuttamises­ta riippu­matta, kadun kunnossa- ja puh­taanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten aluei­den kunnossa- ja puh­taanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistön omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

12. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

13. Tontin käyttö

Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

14. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 7 -13 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto

Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.

Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen, mukaan lukien kiinnityksen MML/513410/72/2020 / etusija 7.9.2020 / 513410 / rahamäärä 112 900 € kuolettamiselle.

16. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

17. Verot ja maksut

Kaupunki vastaa kiinteistöön kohdistuvista veroista ja maksuista, joiden pe

ruste on ajalta ennen kaupantekopäivää (mukaan lukien ko. päivä) siltä osin kuin tällaiset verot ja maksut eivät ole maanvuokrasopimuksen mukaan kuuluneet vuokralaiselle. Ostaja vastaa kiinteistöön kohdistuvista veroista ja maksuista, joiden peruste on kaupantekopäivän jälkeiseltä ajalta.

18. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa 1. päivänä kuuta 201x

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.