Maankäyttösopimus

Osapuolet

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Kiinteistö Oy Nummen Allilanpaka, Turku

Y-tunnus 2746060-5

c/o Asuntomestarit Oy

Eerikinkatu 22b A 6

20100 Turku

Sopimuksen perusteet

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.20xx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.

Sopimuksen ehdot

Nummen kaupunginosan korttelia 51 tonttia koskevan 22.4.2021 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Tammitien kulma 2.0” 2/2021 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin 853-11-51-27 (Nummi) omistaja Kiinteistö Oy Nummen Allilanpaka, Turku (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kolmensadanviidenkymmenenkolmentuhannen yhdeksänsadanneljänkymmenenviiden (353.945) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa. Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittua eräpäivää.

Korvaus erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:

Ensimmäinen erä 153.945 euroa korkoineen erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille 853-11-51-27 tai siitä muodostetulle kiinteistölle myönnetty ensimmäinen uudisrakennuksen rakennuslupa saa lainvoiman.

Toinen erä 200.000 euroa korkoineen erääntyy maksettavaksi 3 vuoden kuluttua siitä tontille 853-11-51-27 tai siitä muodostetulle kiinteistölle myönnetty ensimmäinen uudisrakennuksen rakennuslupa saa lainvoiman.

Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta. Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.

3. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 353.945 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.

5. Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

6. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.

7. Purkusopimus 20.11.2019 allekirjoitettu maankäyttösopimus

Tämän maankäyttösopimuksen allekirjoituksin sopijaosapuolet purkavat saamaa sopimusaluetta koskevan 20.11.2019 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen

8. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn tai muun hyväksyttävän merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

9. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

10. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.

Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta,

yksi kummallekin sopimuspuolelle.