Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
XXXXX (jäljempänä kiinteistönomistaja)
Sopimuksen perusteet
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös
päätös on tullut lainvoimaiseksi
Sopimuksen ehdot
Nummen kaupunginosan korttelia 51 tonttia koskevan 22.4.2021 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Tammitien kulma 2.0” 2/2021 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tonttien 853-11-51-21, 22, 23, 29 ja 34 (Nummi) omistaja XXXXX (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille seitsemänsadankahdenkymmenen-viidentuhannen kahdeksansadanviidenkymmenenkolmen (725.853) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille asemakaavanmuutosehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyvät maksettavaksi kolmessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä 300.000 euroa korkoineen erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksessa määritetylle tonttijaon mukaiselle AK-1 tontille 853-11-51-36 (Nummi) tai siitä muodostetulle tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten.
Toinen erä 300.000 euroa korkoineen erääntyy maksettavaksi 3 vuoden kuluttua siitä, kun AK-1 tontille 853-11-51-36 tai siitä muodostetulle tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten.
Kolmas erä 125.853 euroa korkoineen erääntyy maksettavaksi 6 vuoden kuluttua siitä, kun AK-1 tontille 853-11-51-36 tai siitä muodostetulle tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten.
Sopimuskorvaus tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 725.853 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Katualueenosan luovutus
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille tontista 853-11i-51-29 (Nummi) noin 400 m2 suuruisen määräalan ja tontista 853-11-51-23 (Nummi) noin 110 m2 suuruisen määräalan. Määräalat on asemakaavaehdotuksessa osoitettu Pakanpolku ja Hakakatu –nimisiin katualueisiin. Määräalojen yhteen-laskettu arvo on 35.700 euroa.
Määräalojen arvo on vähentänyt tämän sopimuksen 2. kohdan sopimuskorvauksen määrää 35.700 eurolla.
Pakanpolkuun osoitetun määräalan (400 m2) omistus- ja hallintaoikeus siirtyy kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
Hakakatuun osoitetun määräalan (110 m2) omistus- ja hallintaoikeus siirtyy kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa. Kiinteistönomistajalla säilyy pysäköintioikeus määräalalla siihen asti, kunnes Hakakatu on saneerattu asemakaavaehdotuksen mukaiseen leveyteen.
Luovutuksen kohteet on osoitettu kartalla M 403/19.8.2021.
5. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettavat määräalat ovat aikaisemmin olleet teollisuustonttina. Kiinteistönomistajan taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli alueelta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaa kiinteistönomistaja alueen kunnostamiskustannuksista.
6. Tontin Nummi-51-36 tontinosan luovutus
Kaupunki luovuttaa kiinteistönomistajalle Nummen kaupunginosan yleisestä alueesta 11K (853-11-9901-0) noin 166 m2 suuruisen määräalan. Määräala on asemakaavaehdotuksessa osoitettu korttelin Nummi-51 osaksi.
Määräalan kauppahinta on 36.995 euroa. Määräalan kauppahinta on sisällytetty tämän sopimuksen 2. kohdan mukaiseen sopimuskorvaukseen arvolla 36.995 euroa.
Määräalan omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kiinteistönomistajalle vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maan-käyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että luovutettava määräala on aikaisemmin ollut piha-alueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli alueelta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaa kaupunki alueen kunnostamis-kustannuksista.
Luovutuksen kohde on osoitettu kartalla M 403/19.8.2021.
7. Tontinosan osto-optio
Kaupunki varaa kiinteistönomistajalle yhden vuoden mittaisen osto-option asemakaavaehdotuksessa tonttijaon mukaisen tontin 853-11-51-36 osan (527 m2) ostamiseen. Osto-optio tulee käyttää vuoden kuluessa siitä, kun kaupunki ilmoittaa kiinteistönomistajalle ko. alueen hallintaoikeuden siirtyneen tontin 853-11-51-31 (Nummi) maanvuokramieheltä kaupungille. Tontinosan kauppahintana käytetään korottamalla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää ostovuoden mukaista kerrosneliömetrihintaa 30 % jos tontin rakentaminen toteutetaan ns. vapaarahoitteisena.
8. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
9. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.
10. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
11. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus-luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
12. Purkusopimus 20.11.2019 allekirjoitettu maankäyttösopimus
Tämän maankäyttösopimuksen allekirjoituksin sopijaosapuolet purkavat saamaa sopimusaluetta koskevan 20.11.2019 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen
13. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopmuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
14. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
15. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
