Kauppakirjaluonnos

 

 

Myyjä:

 

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

 

Ostaja:

 

Sahe-Kiinteistöt Oy

Y-tunnus:1894607-2

Apilakatu 6

20740 Turku

 

Kaupan kohde:

 

Turun kaupungin Peltolan kaupunginosan 17. korttelin tontti 18 (853-33-17-18), pinta-alaltaan noin 1939 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 471/ 1.10.2021.

 

Kaupan kohteen osoite:

 

Apilakatu 6, 20740 Turku

 

Kauppahinta:

 

Yhdeksänkymmentäyksituhatta satakolmekymmentäkolme (91.133,00) euroa.

 

Kaupan perusteet:

 

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.201 § xx

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx

 

Muut kaupan ehdot:

 

Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.

 

1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut

 

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

 

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.

 

2. Omistus- ja hallintaoikeus

 

Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.

 

Ostaja on hallinnut tonttia 853-33-17-18 maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 16.10.1961, perusteella. Tontilla olevat ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.

 

3. Vuokrasopimuksen päättyminen

 

Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.

 

4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

 

Tontti 853-33-17-18 on 24.2.1961 voimaan tulleen asemakaavan 82/1960 mukaan merkitty teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T), jolla sijaitsee tonttiala pienteollisuusrakennusta varten. Sallitut erikoishuonetilat: Liikkeen toiminnalle tarpeelliset myymälä-, toimisto- ja ruokailuhuoneet sekä enintään kaksi asuntoa. Tonttitehokkuusluku: Enintään 0.4. Kerrosluku: 1. Palonkestävyyden luokittelu: Vähintään PL 4 pykälän C-luokka. Etäisyys viereisen tontin rajasta: Vähintään 5 m. Katonkaltevuus: Enintään 20 astetta. Rakentamatta jäävän tonttialan käyttö: Tonttien rajalle 5 m:n levyiselle alueelle on istutettava lehtipuita.

 

Tontti sijaitsee tärkeällä tai veden hankintaan soveltuvalla pohjavesialueella, mikä saattaa rajoittaa alueella rakentamista ja muita toimenpiteitä. Ennen vallitsevia oloja muuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä on ELY-keskukselle varattavamahdollisuus lausunnon antamiseen.

 

Ostaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee kartassa M 471 / 1.10.2021 esitettyjä maanalaisia johtoja.

 

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 82/1960 sekä yleiskaava 2020)

 

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

 

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

-asemakaavakartat ja –määräykset 82/1960, 41/1956, 22/1962 ja 14/1968

-yleiskaava 2020

 

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

 

6. Rakentamiskelpoisuus

 

Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

 

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa 15.10.1961 lähtien.

 

Vuokramies on tietoinen, että vuokra-alueella sijaitsee kartassa M 471/ 1.10.2021 esitettyjä maanalaisia johtoja.

 

Vuokramies on tietoinen, että tontti sijaitsee tärkeällä tai veden hankintaan soveltuvalla pohjavesialueella, mikä saattaa rajoittaa alueella rakentamista ja muita toimenpiteitä. Ennen vallitsevia oloja muuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä on ELY-keskukselle varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen. Pohjavesialueen raja on osoitettu kartalla M 471/ 1.10.2021.

 

7. Luiskat

 

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

 

8. Rasiteoikeudet

 

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

 

9. Pintavedet

 

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

 

10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

 

Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.

 

Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.

 

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

 

Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön koh­dalla ole­van kadun yleiseen käyt­töön luovuttamises­ta riippu­matta, kadun kunnossa- ja puh­taanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten aluei­den kunnossa- ja puh­taanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

 

11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

 

Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

 

Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

 

12. Lämpö- ja porakaivot

 

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

 

13. Tontin käyttö

 

Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

 

14. Kauppaehtojen siirto

 

Edellä kohdissa 7 -13 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

 

15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto

 

Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.

 

Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.

 

16. Irtain omaisuus

 

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

 

17. Erimielisyyksien ratkaiseminen

 

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

 

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

 

Turussa xx. päivänä xxkuuta 20xx

 

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

 

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

 

Paikka ja aika edellä mainitut.