Tonttipalvelut, tontti-insinööri Laura Niemi 7.10.2021:

Asunto-osakeyhtiö Oma-Suoja on anonut saada jatkaa tontin 853-1-9-27 (I), alaltaan noin 1146 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 22.4.1992 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 5.12.1991 – 4.12.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2.512,57 euroa.

Tontti 853-1-9-27 on 28.12.1991 voimaan tulleen asemakaavan (23/1987) mukaan asuinrakennusten korttelialuetta (A). Tontin rakennusoikeus on 980 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-1-9-27 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 5.12.2021 lukien jatkuen 31.12.2071 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 9.917,60 euroa (980 k-m² * 253 €/k-m² * 4 %)

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2021 253 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

5.12.2021– 31.12.2023 väliseltä ajalta:                         50 %

1.1.2024 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2026 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Va. tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Oma-Suojan ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-1-9-27, alaltaan 1146 m², esitetty kartalla M 279 / 26.8.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 5.12.2021 lukien jatkuen 31.12.2071 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 9.917,60 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

5.12.2021– 31.12.2023 väliseltä ajalta:                         50 %

1.1.2024 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2026 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Tämä päätös kumoaa tonttipäällikön aiemmin samasta alueesta tehdyn päätöksen 26.8.2021 § 107 maanvuokrauksen uudistamisesta.

Essi Korpela

va. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä