Tonttipalvelut, tontti-insinööri Laura Niemi 6.10.2021:

XXXXX jakamattoman kuolinpesän osakkaat ovat anoneet saada jatkaa asuintontin 853-71-13-7 (Pohjola), alaltaan noin 842 m², maanvuokrausta.

Anojat hallitsevat ko. tonttia 28.2.1972 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1972 – 31.12.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 762,90 euroa.

Tontti 853-71-13-7 on 18.12.1938 voimaan tulleen asemakaavan 3/1937 mukaan asuinrakennusten korttelialuetta. Tontin rakennusoikeus on 402 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-71-13-7 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2022 lukien jatkuen 31.12.2071 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.068,24 euroa (402 k-m² * 253 €/k-m² * 4 %)

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 2.793,12 (276 k-m² * 253 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 277 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu rakentaminen ylittää 277 k-m².

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2021 253 €/k-m².

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Va. tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa XXXXX jakamattoman kuolinpesän osakkaiden ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-71-13-7, alaltaan 842 m², esitetty kartalla M 378 / 14.7.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2022 lukien jatkuen 31.12.2071 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.068,24 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 2.793,12 (276 k-m² * 253 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 277 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu rakentaminen ylittää 277 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

va. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä