Ympäristölakimies Ville Erkkola 4.10.2021:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kukola (57), kortteli 4, tontti 28, pinta-ala 1794 m²

Osoite: Hemmolankuja 10

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-       neljän asunnon yksikerroksinen asuintalo, 400 k-m²

-       talousrakennus 200 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.10.2008. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AP-2 Asuinpientalojen korttelialue, jolle saa rakentaa kahden asunnon varastoin, katoksin tai autotallein toisiinsa kytkettyjä pientaloja. Kunkin asuinrakennuksen, auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen kerrosala saa olla enintään puolet rakennusalalle ja kyseiselle rakennustyypille osoitetusta rakennusoikeudesta.
II Alleviivattu luku osoittaa asuinrakennuksessa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun.

MUITA MÄÄRÄYKSIÄ: Rakentaminen on sovitettava alueen oleviin pinnanmuotoihin. Louhinta on sallittu vain välttämättömin osin rakennusten ja maanalaisten johtojen kohdalta sekä rakennusalalla pinta-alaltaan enintään 50m2:n terassien kohdalta. Auton säilytyspaikalle osoitettua rakennusoikeutta saa käyttää autotallien ja -katosten sekä varasto- ja teknisten tilojen rakentamiseen. Varasto- ja teknisiä tiloja saa olla enintään 40 % auton säilytyspaikalle osoitetusta rakennusoikeudesta. Talousrakennusten ja auton säilytyspaikan rakennusoikeutta ei saa siirtää asuinrakennusten rakennusoikeuteen. Julkisivumateriaalit ja -värit: Asuinrakennusten julkisivuverhouksena tulee AO- ja AO-1- korttelialueilla, sekä AP-1- korttelialueen tontilla 26 pääasiallisesti käyttää punatiiltä, mustaa tai tummanharmaata tiiltä tai harkkoa, tai tummanharmaata rappausta. AP-1 korttelialueen tontilla 27 sekä AR- ja AP-2 korttelialueilla asuinrakennusten julkisivuverhouksena tulee pääasiallisesti käyttää vaaleanharmaata tiiltä tai harkkoa, tai valkoista tai vaalean harmaata rappausta.
Talousrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina ja asuinrakennusten julkisivumateriaalin tehosteena tulee käyttää kuultavalla puunsuojalla mustaksi, ruskeaksi tai tummanharmaaksi käsiteltyä puuta.
Tontin aitaaminen: - puuaita, kuultavalla puunsuojalla mustaksi, ruskeaksi tai tummanharmaaksi käsitelty lauta rungon molemmin puolin. - kivikoriaita - enintään 2 metriä korkea havukasviaita - tonttia 29 ei saa aidata kallioalueen kohdalla.
Autopaikat: 2 autopaikkaa / asunto.

Poikkeukset

-       rakennusalojen rajat ylitetään, asuinrakennuksen rakentaminen osin talousrakennuksen rakennusalalle

-       ehdottomasti käytettävä kerrosluku alitetaan.

-       neljän asunnon rivitalo kahden asunnon varastoin, katoksin tai autotallein kytketyille pientaloille varatulle tontille.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kukolassa, Hirvensalossa. Kyseessä on neljän asunnon rivitalon ja talousrakennuksen rakentaminen varastoin, katoksin tai autotallein kytketyille pientaloille varatulle tontille.  Alue on merkitty valmisteilla olevassa Turun yleiskaavassa tiivistyvän kestävän kaupunkirakenteen vyöhykkeeseen. Rivitalorakentaminen ja asuntojen määrän kasvattaminen tukevat osaltaan tätä tavoitetta. Haettavalla poikkeuksella ja tonttien 22 – 29 keskitetyllä suunnittelulla saadaan luotua yhtenäistä ja hallittua kaupunkitilaa sekä arkkitehtuuria.  Lähiympäristössä on runsaasti muita rivitaloja niin viereisillä tonteilla kuin Hemmolankujan varrellakin. Naapuritontin rakennushanke ylittää tonttien välisen rajan. joka edellyttää tonttijaon muutosta. Maankäyttö- ja rakennuslain 81 §:n 2 momentista poiketen Helsingin, Vantaan ja Turun asemakaava-alueilla rakennuslupa voidaan myöntää ennen tonttijaon laatimista ja tontin lohkomista. Rakennusluvassa on tällöin määrättävä, ettei rakennusta saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1          Asemapiirros 3.6.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 3.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset.

-       rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.10.2021.

Christina Hovi
Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä