Ympäristölakimies Ville Erkkola 4.10.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kukola (57), kortteli 4, tontti 25, pinta-ala 2309 m²

Osoite: Hemmolankuja 19

Hakija

Irja Gröndahl

Rakennushanke

-       yksikerroksinen, kaksiasuntoinen asuinrakennus, 290 k-m²

-       puretaan vanha asuinrakennus

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.10.2008. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO Erillispientalojen korttelialue.

1/2k I Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi

MUITA MÄÄRÄYKSIÄ: Rakentaminen on sovitettava alueen oleviin pinnanmuotoihin. Louhinta on sallittu vain välttämättömin osin rakennusten ja maanalaisten johtojen kohdalta sekä rakennusalalla pinta-alaltaan enintään 50m2:n terassien kohdalta.

Auton säilytyspaikalle osoitettua rakennusoikeutta saa käyttää autotallien ja -katosten sekä varasto- ja teknisten tilojen rakentamiseen. Varasto- ja teknisiä tiloja saa olla enintään 40 % auton säilytyspaikalle osoitetusta rakennusoikeudesta. Talousrakennusten ja auton säilytyspaikan rakennusoikeutta ei saa siirtää asuinrakennusten rakennusoikeuteen.

Julkisivumateriaalit ja -värit: Asuinrakennusten julkisivuverhouksena tulee AO- ja AO-1- korttelialueilla, sekä AP-1- korttelialueen tontilla 26 pääasiallisesti käyttää punatiiltä, mustaa tai tummanharmaata tiiltä tai harkkoa, tai tummanharmaata rappausta. AP-1 korttelialueen tontilla 27 sekä AR- ja AP-2 korttelialueilla asuinrakennusten julkisivuverhouksena tulee pääasiallisesti käyttää vaaleanharmaata tiiltä tai harkkoa, tai valkoista tai vaalean harmaata rappausta. Talousrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina ja asuinrakennusten julkisivumateriaalin tehosteena tulee käyttää kuultavalla puunsuojalla mustaksi, ruskeaksi tai tummanharmaaksi käsiteltyä puuta.

Tontin aitaaminen: - puuaita, kuultavalla puunsuojalla mustaksi, ruskeaksi tai tummanharmaaksi käsitelty lauta rungon molemmin puolin, - kivikoriaita, - enintään 2 metriä korkea havukasviaita - tonttia 29 ei saa aidata kallioalueen kohdalla.

Autopaikat: 2 autopaikkaa / asunto.

Poikkeukset

-       Rakennusalojen rajat ylitetään

-       Ylitetään tontin suurin sallittu kerrosala auton säilytyspaikan osalta, 80 k-m²

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kukolassa, Hirvensalossa. Kyseessä on paritalon rakentaminen erillispientalojen korttelialueelle. Rakentamisen keskittäminen Hemmolankujan varteen asemakaavasta poikkeavalla tavalla, mahdollistaa AO-1 tonttien 22 – 25 takareunojen jättämisen luonnolliseen tilaan. Rakennus tukeutuu korkeusasemaltaan ja sijainniltaan maastonmuotoihin ylimääräisen louhimisen ja täytön välttämiseksi. Rakentamista joudutaan sovittamaan alueen oleviin pinnanmuotoihin täytöillä tai tukimuureilla. Tontilla ei ole kaavassa osoitettua erillistä autokatoksen rakennusoikeutta eikä rakennusalaa yhdenvertaisesti viereisten vastaavien tonttien kanssa. Alue on merkitty valmisteilla olevassa Turun yleiskaavassa tiivistyvän kestävän kaupunkirakenteen vyöhykkeeseen.  Rivitalorakentaminen ja asuntojen määrän kasvattaminen tukevat osaltaan tätä tavoitetta. Lähiympäristössä on runsaasti muita rivitaloja niin viereisillä tonteilla kuin Hemmolankujan varrellakin.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 3.6.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 3.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

-      Asemapiirroksessa esitettyjen täyttöalueiden ulkopuolella olevia pinnanmuotoja ei saa muuttaa ja aluetta on säilytettävä mahdollisimman paljon luonnontilaisena. Terassien koko ja täyttöjen laajuus asemapiirroksen mukaisessa laajuudessa.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.10.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä