Ympäristölakimies Ville Erkkola 4.10.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kukola (57), kortteli 4, tontti 26, pinta-ala 3756 m²

Osoite: Hemmolankuja 21

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-       yksikerroksinen, kolmiasuntoinen rivitalo, 520 k-m²
-       yksikerroksinen talousrakennus, 60 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.10.2008. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AP-1 Asuinpientalojen korttelialue, jolle saa rakentaa erillispientaloja. Kullekin asemakaavassa osoitetulle tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Kunkin asuinrakennuksen, auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen kerrosala saa olla enintään puolet rakennusalalle ja kyseiselle rakennustyypille osoitetusta rakennusoikeudesta.

1/2k I Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi

500+t80Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku erillisille talousrakennuksille varattavan kerrosalan neliömetrimäärän.

MUITA MÄÄRÄYKSIÄ: Rakentaminen on sovitettava alueen oleviin pinnanmuotoihin. Louhinta on sallittu vain välttämättömin osin rakennusten ja maanalaisten johtojen kohdalta sekä rakennusalalla pinta-alaltaan enintään 50m2:n terassien kohdalta. Auton säilytyspaikalle osoitettua rakennusoikeutta saa käyttää autotallien ja -katosten sekä varasto- ja teknisten tilojen rakentamiseen. Varasto- ja teknisiä tiloja saa olla enintään 40 % auton säilytyspaikalle osoitetusta rakennusoikeudesta. Talousrakennusten ja auton säilytyspaikan rakennusoikeutta ei saa siirtää asuinrakennusten rakennusoikeuteen.
Julkisivumateriaalit ja -värit: Asuinrakennusten julkisivuverhouksena tulee AO- ja AO-1- korttelialueilla, sekä AP-1- korttelialueen tontilla 26 pääasiallisesti käyttää punatiiltä, mustaa tai tummanharmaata tiiltä tai harkkoa, tai tummanharmaata rappausta. AP-1 korttelialueen tontilla 27 sekä AR- ja AP-2 korttelialueilla asuinrakennusten julkisivuverhouksena tulee pääasiallisesti käyttää vaaleanharmaata tiiltä tai harkkoa, tai valkoista tai vaalean harmaata rappausta.
Talousrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina ja asuinrakennusten julkisivumateriaalin tehosteena tulee käyttää kuultavalla puunsuojalla mustaksi, ruskeaksi tai tummanharmaaksi käsiteltyä puuta.
Tontin aitaaminen: - puuaita, kuultavalla puunsuojalla mustaksi, ruskeaksi tai tummanharmaaksi käsitelty lauta rungon molemmin puolin. - kivikoriaita - enintään 2 metriä korkea havukasviaita - tonttia 29 ei saa aidata kallioalueen kohdalla.
Autopaikat: 2 autopaikkaa / asunto

Poikkeukset

-      rakennusala ylitetään, asuinrakennuksen rakentaminen osin auton säilytyspaikan rakennusalalle.

-      asuinrakennuksen rakennusoikeus ylitetään 20 k-m² (3,8 %)

-      kolmen asunnon rivitalo kahden asunnon erillispientalolle varatulle tontille. 

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kukolassa, Hirvensalossa. Kyseessä on kolmen asunnon rivitalon rakentaminen asuinpientalojen korttelialueelle. Rakentamisen keskittäminen Hemmolankujan varteen asemakaavasta poikkeavalla tavalla, mahdollistaa AO-1 tonttien 22- 26 takareunojen jättämisen luonnolliseen tilaan. Rakennus tukeutuu korkeusasemaltaan ja sijainniltaan maastonmuotoihin ylimääräisen louhimisen ja täytön välttämiseksi.  Rakentamista joudutaan sovittamaan alueen oleviin pinnanmuotoihin täytöillä tai tukimuureilla. Rakennetaan asuinrakennus, 520 k-m², ja asuntokohtaista, asuinrakennuksen yhteyteen varastotilaa yhteensä 60 k-m². Asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta pääkäyttötarkoituksenmukaiseen käyttöön 500 k-m², auton säilytyspaikalle 120 k-m²ja erillisille talousrakennuksille 80 k-m². Asuinrakentamiseen osoitettu kerrosala ylittyy 20 k-m² (3,8 %). Kokonaisrakennusoikeus ei ylity. Alue on merkitty valmisteilla olevassa Turun yleiskaavassa tiivistyvän kestävän kaupunkirakenteen vyöhykkeeseen. Rivitalorakentaminen ja asuntojen määrän kasvattaminen tukevat osaltaan tätä tavoitetta. Lähiympäristössä on runsaasti muita rivitaloja niin viereisillä tonteilla kuin Hemmolankujan varrellakin.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 3.6.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 3.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset.

Rakennuksen koillispuolella mäkialueen pinnanmuotoja ei saa muuttaa ja aluetta on säilytettävä mahdollisimman paljon luonnontilaisena

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.10.2021.

Christina Hovi
Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä