Turun kaupunki | § | Päätöspöytäkirja | 1 |
Kaupunkiympäristö | |||
Kaupunkiympäristöjohtaja | 112 | 07.10.2021 |
3973-2021 (10 03 00)
Poikkeamispäätös: Paritalo erillispientalojen korttelialueelle Hemmolankuja 17, Kukola/Hirvensalo, (P 2021-407)
Ympäristölakimies Ville Erkkola 4.10.2021:
Rakennuspaikka ja sen sijainti
Kukola (57), kortteli 4, tontti 24, pinta-ala 1431 m2
Osoite: Hemmolankuja 17
Hakija
XXXXX
Rakennushanke
- Yksikerroksinen, kaksiasuntoinen asuinrakennus, 290 k-m2
Kaavoitustilanne
ASEMAKAAVA
Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.10.2008. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:
AO-1 Erillispientalojen korttelialue, jolle saa rakentaa yksiasuntoisia pientaloja.
½ k II Alleviivattu luku osoittaa asuinrakennuksessa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun.
Poikkeukset
- paritalo erillispientalojen korttelialueelle
- ehdottomasti käytettävä kerrosluku alitetaan
- rakennusalojen rajat ylitetään, asuinrakennuksen rakentaminen osin auton säilytyspaikan rakennusalalle
- rakennus rakennetaan tontin raja ylittäen
- rakennusta ei rakenneta kiinni osoitettuun rakennusalueen rajaan
Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen
Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.
Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikka sijaitsee Kukolassa, Hirvensalossa. Kyseessä on paritalon rakentaminen erillispientalojen korttelialueelle. Rakentamisen keskittäminen Hemmolankujan varteen asemakaavasta poikkeavalla tavalla, mahdollistaa AO-1 tonttien 22 – 25 takareunojen jättämisen luonnolliseen tilaan. Rakennus tukeutuu korkeusasemaltaan ja sijainniltaan maastonmuotoihin ylimääräisen louhimisen ja täytön välttämiseksi. Rakentamista joudutaan sovittamaan alueen oleviin pinnanmuotoihin täytöillä tai tukimuureilla. Alue on merkitty valmisteilla olevassa Turun yleiskaavassa tiivistyvän kestävän kaupunkirakenteen vyöhykkeeseen. Rivitalorakentaminen ja asuntojen määrän kasvattaminen tukevat osaltaan tätä tavoitetta. Lähiympäristössä on runsaasti muita rivitaloja niin viereisillä tonteilla kuin Hemmolankujan varrellakin. Rakennuksen rakentaminen tontin rajan ylittäen vaatii tonttijaon muutoksen. Maankäyttö- ja rakennuslain 81 §:n 2 momentista poiketen Helsingin, Vantaan ja Turun asemakaava-alueilla rakennuslupa voidaan myöntää ennen tonttijaon laatimista ja tontin lohkomista. Rakennusluvassa on tällöin määrättävä, ettei rakennusta saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin.
Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).
Liite 1Asemapiirros 3.6.2021
Christina Hovi:
PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 3.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset.
- Asemapiirroksessa esitettyjen täyttöalueiden ulkopuolella olevia pinnanmuotoja ei saa muuttaa ja aluetta on säilytettävä mahdollisimman paljon luonnontilaisena. Terassien koko ja täyttöjen laajuus asemapiirroksen mukaisessa laajuudessa.
- Rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin.
Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1020 euroa.
Päätöksen voimassaolo
Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.10.2021
Christina Hovi
Kaupunkiympäristöjohtaja
Valitusosoitus on päätöksen liitteenä
Jakelu
tiedVarsinais-Suomen ELY-keskus/Ympäristö ja luonnonvarat
aoXXXXX
tiedKaupunkiympäristö, kaavoitus
tiedKaupunkiympäristölautakunta
tiedRakennus- ja lupalautakunta
tiedXXXXX
tiedXXXXX
Liitteet:
Kypa § 112
Liite 1:Asemapiirros 3.6.2021