Ympäristölakimies Ville Erkkola 4.10.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kukola (57), kortteli 4, tontti 23, pinta-ala 1308 m²

Osoite: Hemmolankuja 15

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Yksikerroksinen, kaksiasuntoinen asuinrakennus, 290 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.10.2008. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO-1 Erillispientalojen korttelialue, jolle saa rakentaa yksiasuntoisia pientaloja.

½ k II Alleviivattu luku osoittaa asuinrakennuksessa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun.

MUITA MÄÄRÄYKSIÄ: Rakentaminen on sovitettava alueen oleviin pinnanmuotoihin. Louhinta on sallittu vain välttämättömin osin rakennusten ja maanalaisten johtojen kohdalta sekä rakennusalalla pinta-alaltaan enintään 50m2:n terassien kohdalta. Auton säilytyspaikalle osoitettua rakennusoikeutta saa käyttää autotallien ja -katosten sekä varasto- ja teknisten tilojen rakentamiseen. Varasto- ja teknisiä tiloja saa olla enintään 40 % auton säilytyspaikalle osoitetusta rakennusoikeudesta. Talousrakennusten ja auton säilytyspaikan rakennusoikeutta ei saa siirtää asuinrakennusten rakennusoikeuteen. Julkisivumateriaalit ja -värit: Asuinrakennusten julkisivuverhouksena tulee AO- ja AO-1- korttelialueilla, sekä AP-1- korttelialueen tontilla 26 pääasiallisesti käyttää punatiiltä, mustaa tai tummanharmaata tiiltä tai harkkoa, tai tummanharmaata rappausta. AP-1 korttelialueen tontilla 27 sekä AR- ja AP-2 korttelialueilla asuinrakennusten julkisivuverhouksena tulee pääasiallisesti käyttää vaaleanharmaata tiiltä tai harkkoa, tai valkoista tai vaalean harmaata rappausta. Talousrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina ja asuinrakennusten julkisivumateriaalin tehosteena tulee käyttää kuultavalla puunsuojalla mustaksi, ruskeaksi tai tummanharmaaksi käsiteltyä puuta. Tontin aitaaminen: - puuaita, kuultavalla puunsuojalla mustaksi, ruskeaksi tai tummanharmaaksi käsitelty lauta rungon molemmin puolin. - kivikoriaita - enintään 2 metriä korkea havukasviaita - tonttia 29 ei saa aidata kallioalueen kohdalla Autopaikat: 2 autopaikkaa / asunto.

Poikkeukset

-       paritalo erillispientalojen korttelialueelle

-       ehdottomasti käytettävä kerrosluku alitetaan

-       rakennusalojen rajat ylitetään, asuinrakennuksen rakentaminen osin auton säilytyspaikan rakennusalalle

-       rakennus rakennetaan tontin raja ylittäen

-       rakennusta ei rakenneta kiinni osoitettuun rakennusalueen rajaan

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kukolassa, Hirvensalossa. Kyseessä on paritalon rakentaminen erillispientalojen korttelialueelle. Rakentamisen keskittäminen Hemmolankujan varteen asemakaavasta poikkeavalla tavalla, mahdollistaa AO-1 tonttien 22 – 25 takareunojen jättämisen luonnolliseen tilaan. Rakennus tukeutuu korkeusasemaltaan ja sijainniltaan maastonmuotoihin ylimääräisen louhimisen ja täytön välttämiseksi. Rakentamista joudutaan sovittamaan alueen oleviin pinnanmuotoihin täytöillä tai tukimuureilla. Alue on merkitty valmisteilla olevassa Turun yleiskaavassa tiivistyvän kestävän kaupunkirakenteen vyöhykkeeseen.  Rivitalorakentaminen ja asuntojen määrän kasvattaminen tukevat osaltaan tätä tavoitetta. Lähiympäristössä on runsaasti muita rivitaloja niin viereisillä tonteilla kuin Hemmolankujan varrellakin. Rakennuksen rakentaminen tontin rajan ylittäen vaatii tonttijaon muutoksen. Maankäyttö- ja rakennuslain 81 §:n 2 momentista poiketen Helsingin, Vantaan ja Turun asemakaava-alueilla rakennuslupa voidaan myöntää ennen tonttijaon laatimista ja tontin lohkomista. Rakennusluvassa on tällöin määrättävä, ettei rakennusta saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 3.6.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 3.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

-       Asemapiirroksessa esitettyjen täyttöalueiden ulkopuolella olevia pinnanmuotoja ei saa muuttaa ja aluetta on säilytettävä mahdollisimman paljon luonnontilaisena. Terassien koko ja täyttöjen laajuus asemapiirroksen mukaisessa laajuudessa.

-       Rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.10.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä