Lakimiesharjoittelija Jenna Härkönen 13.9.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Tekkalan kylä (589), Hallamäki -niminen tila, rek.nro 3:38 (18020 m²).

Osoite: Hallamäentie

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Omakotitalo 171,5 k-m²
Autotalli 50 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA

Alueella on voimassa yleiskaava (Kv 18.6.2001), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä M Maa- ja metsätalousalue.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemukseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Hakemus koskee omakotitalon ja autotallin rakentamista Paattisen Tekkalan kylässä sijaitsevalle tilalle, joka on ennestään rakentamaton. Hallamäentien varrelle on muodostunut pysyvään asumiseen käytettävää rakennuskantaa, jota hakemuksen mukainen rakentaminen täydentää. Rakentaminen ei aiheuta mitään oleellista haittaa lähialueen asuintaloille. Hanke on hyväksytyn yleiskaavan mukainen. Talousvesi otetaan vesijohtoverkostosta ja jätevedet käsitellään kiinteistökohtaisessa pienpuhdistamossa. Vesihuollon lausunnon mukaan kiinteistöllä on teknisesti mahdollista liittyä vesijohtorunkoon 90M 1988. Rakennuslupavaiheessa vesihuolto pyytää esittämään asemakuvan, jossa näkyy vesijohtolinjaus kokonaisuudessaan.

Ympäristönsuojelun lausunnossa on todettu, että jätevesien käsittely on kiinteistöllä mahdollista järjestää asemapiirroksessa esitetyn mukaisesti. Jätevesien käsittelyjärjestelmäksi esitetyn pienpuhdistamon osalta on huomattava, että talousjätevesien puhdistuksessa on noudatettava mitä säädetään ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 luvussa sekä talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetussa valtioneuvoston asetuksessa (157/2017). Ympäristönsuojelulain 154 b §:n mukaan talousjätevedet on puhdistettava siten, että ympäristöön aiheutuva kuormitus vähenee orgaanisen aineen osalta vähintään 80 prosenttia, kokonaisfosforin osalta vähintään 70 prosenttia ja kokonaistypen osalta vähintään 30 prosenttia verrattuna haja-asutuksen kuormitusluvun avulla määritettyyn käsittelemättömän jäteveden kuormitukseen (perustason puhdistusvaatimus).

Ympäristönsuojelun antamassa lausunnossa on viitattu Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 7.3 §:ään, jonka mukaan jätevesien käsittelyjärjestelmä ja puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastoon siten, että vähimmäissuojaetäisyys tontin rajasta on vähintään viisi metriä. Mikäli puhdistettujen jätevesien purkupaikka sijoitetaan asemapiirroksen mukaisesti, ympäristönsuojelulta tulee hakea ympäristönsuojelumääräysten 7.4 §:n mukaisesti poikkeamista 7.3 §:n mukaisesta puhdistettujen jätevesien purkupaikan viiden metrin vähimmäissuojaetäisyydestä tontin rajaan. Hakemusta varten tarvitaan kirjallinen lupa järjestelmän vesien purkamiselle niiltä naapureilta, jonka rajaan vähimmäissuojaetäisyys ei täyty. Lounais-Suomen jätehuoltomääräysten 34 §:n mukaan vakituisen asunnon jätevesijärjestelmän pienpuhdistamon lietesäiliö on tyhjennettävä lietteestä vähintään kerran vuodessa. Tehdasvalmisteisissa jätevesijärjestelmissä lietteenpoisto on tehtävä valmistajan antamien ohjeiden mukaisesti. Lausunto on huomioitu päätöksen ehdoissa.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1Asemapiirros 23.7.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja 23.7.2021 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset seuraavilla ehdoilla:

Ympäristönsuojelulta tulee hakea ympäristönsuojelumääräysten 7.4 §:n mukaisesti poikkeamista 7.3 §:n mukaisesta puhdistettujen jätevesien purkupaikan viiden metrin vähimmäissuojaetäisyydestä tontin rajaan, mikäli puhdistettujen jätevesien purkupaikka sijoitetaan asemapiirroksen mukaisesti.

Jätevesijärjestelmän pienpuhdistamon lietesäiliö on tyhjennettävä lietteestä vähintään kerran vuodessa. Tehdasvalmisteisissa jätevesijärjestelmissä lietteenpoisto on tehtävä valmistajan antamien ohjeiden mukaisesti.

Samalla päätin, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 6.10.2021.

Christina Hovi
Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä