Ympäristölakimies Nina Mattila 17.9.2021 : 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Lauste (26), kortteli 14, tontti 5

Osoite: Taalintehtaankatu 1a

Hakija

Jehovan todistajat- Helsingin seurakunta

Rakennushanke

Kokoontumisrakennuksen (valtakunnansali) rakentaminen

I kerros

245,5 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 28.10.2017. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

KTY-1: Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa liike-, toimisto- ja toimitiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja. Korttelialueelle saa sijoittaa alueen pääkäyttötarkoituksen mukaisia myymälätiloja enintään 20 % rakennusoikeudesta. Alueella sijaitseviin suojeltaviin rakennuksiin saa sijoittaa asumista. Asunnolla tulee olla yksityinen, melulta suojattu ulko-oleskelualue. Korttelialue voidaan jakaa erillisiin tontteihin. Rakennuksen, sen osan tai muun rakenteen etäisyys naapuritontin rajasta on oltava vähintään 4 metriä. Rakennusten etäisyys EN-1- alueella sijaitseviin lämpökeskuksen rakennuksiin tulee olla vähintään 8 metriä. Korttelialueella on sallittava naapuritonttien kesken yhteisjärjestely ajoyhteyksien, autopaikkojen, huoltoliikenteen, jätteidenkeräilyn ja hulevesien johtamisen järjestämiseksi. Tontille saa sijoittaa kunnallistekniikan ja energiahuollon tarvitsemia laitteita, johtoja ja rakennelmia. Ulkovarastot tulee kattaa ja varastopihat näkösuojata aidoin. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää tummaa tiiltä. Louhinta-alueen rajavyöhyke tulee maisemoida istuttamalla puita ja pensaita. Melutaso liike- ja toimistohuoneissa ei saa ylittää A-painotetun ekvivalenttitason (LAeq) päiväohjearvoa (klo 7-22) 45 dBA. Alueelle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikköä. Korttelialuelle on sijoitettava autopaikkoja: - asunnot 2 ap/asunto - liike- ja toimistotilat 1 ap/50 kerrosalaneliömetriä - tuotanto- ja toimistotilat 1 ap/80 kerrosalaneliömetriä - varastotilat ja muut tilat 1 ap/150 kerrosalaneliömetriä Polkupyöräpaikkoja on osoitettava seuraavasti: - liike-, toimisto ja palvelutilat 1 pp/150 kerrosalaneliömetriä - asunnot 2 pp/asunto

Poikkeukset (MRL 58 §)

Kokoontumisrakennuksen (valtakunnansali) rakentaminen kaavan mukaiselle toimitilarakennusten korttelialueelle (KTY-1).

Rakennuksen pääasiallisen julkisivumateriaalin muutos tummasta tiilestä puuverhoukseksi.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat kannat. Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse yhdelle naapurille. Naapurille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava

Liikennesuunnittelu: puoltava

Päätöksen perustelut

Kyseessä on kokoontumisrakennuksen rakentaminen Lausteen kaupunginosaan. Hakijan mukaan tarkoituksena on, että rakennus tulee korvaamaan Itäharjun alueella sijaitsevan kokoontumisrakennuksen. Kyseinen paikka sopii valtakunnansalille, koska tontille on helppo liikennöidä. Koska asemakaavassa ei ole annettu määräyksiä melun rajoittamisesta kokoontumistilojen osalta, poikkeamishakemusta puolletaan ehdollisena. Kaupunkisuunnittelulla ei ole huomautettavaa kaavasta poikkeavasta julkisivumateriaalista. Asemakaavassa on annettu määräyksiä myös koskien hulevesien käsittelyä ja voimajohdon vaara-aluetta. Hakija ei ole hakenut poikkeuksia näitä määräyksiä koskien, joten rakennuslupavaiheessa on osoitettava, et kyseisiä määräyksiä noudatetaan.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 16.6.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 16.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

Kokoontumistilassa melu ei saa ylittää päiväohjearvoa 35 db

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.9.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä