Ympäristölakimies Ville Erkkola 13.9.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaupunginosan 11, korttelin 69, tontti 34. Rakennuspaikan pinta-ala on 948 m²

Osoite: Vanha Hämeentie 96

Hakija

Asunto Oy Turun Vanha Hämeentie 96

Rakennushanke

Katutason liiketilan muuttaminen asuintilaksi

Huoneistojen määrän lisääminen ja koon muuttaminen

Ullakon loppuosan asuinkäyttöön rakentaminen

Kellarista aputiloja huoneistoon

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 12.6.1958 (14/1958). Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AL II Asemakaavamääräysalue: Rakennusala asuin- ja liikerakennusta tai asuinrakennusta varten. Kerrosluku: Enintään 2. Palonkestävyyden luokittelu: 1-kerroksiseen rakennukseen ja 2-kerroksiseen asuinrakennukseen nähden vähintään PL 4 pykälän D-luokka I, 2-kerroksiseen asuin- ja liikerakennukseen nähden vähintään PL 4 pykälän C-luokka. Rakennuksen sijoitus: Kadunpuoleiseen rakennusrajaan. Rakennuksen suunta: Katonharja rakennusalan pitemmän sivun suuntainen. Julkisivun korkeus: Enintään 7m. Katonkaltevuus: 15 astetta tai 25 astetta.

U Asemakaavamääräysalue: Rakennusala talousrakennusta varten. Palonkestävyyden luokittelu: PL 4 pykälän D-luokka II. Julkisivun korkeus: Enintään 3m. Katon kaltevuus: 15 astetta tai 25 astetta, tontin rajalle yhteen rakennettaville rakennuksille sama.

Poikkeukset (MRL 58 §)  

Ullakko ja liiketila asuinkäyttöön

Rakennusoikeuden ylitys

Hissin rakentamatta jättäminen ja ullakkoasuntojen kylpyhuonetilojen esteettömyysvaatimuksista poikkeaminen (MRL 117 e §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on itse kuullut naapurit. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Nummen kaupunginosassa. Kyseessä on vanha pienkerrostalo, jossa on sekä asuinhuoneistoja, että liiketiloja. Osa liiketilasta muutetaan asuinkäyttöön. Maantasokerrokseen jää vielä liiketilaa. Rakennuksen ullakolle on jo aiemmin rakennettu yksi asuinhuoneisto ja nyt rakennetaan loppuosa ullakosta asuinhuoneistoksi. Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus on 350 k-m². Vanhan ullakon ja uudisosan, 24,6 k-m², rakentamisen myötä rakennusoikeus ylittyy 17,7 prosenttia. Kaikki rakentaminen tapahtuu rakennuksen vaipan sisällä. Nykyisessä kaavassa rakennuksen paloluokka on P4, pykälät C ja D, mutta uusien rakennusmääräysten mukaan päällekkäisiä asuntoja rakennettaessa paloluokkavaatimus on P1. Tämä muutos päivittäisi myös olemassa olevat asunnot vastaamaan nykyaikaisia määräyksiä, jota ei tapahtuisi ilman uuden ullakkoasunnon toteuttamista. Rakennuksen vanhan iän sekä kivirakenteiden vuoksi porraskäytävän muokkaaminen on kohtuullisin kustannuksin ja rakennuksen vaipan sisällä pysyen mahdotonta. Tämän vuoksi on kohtuullista poiketa esteettömyysvaatimuksista ullakkotilan asuntojen osalta. Edellä mainituista syistä johtuen hakija hakee vapautusta ullakkoasuntojen kylpyhuonetilojen esteettömyysvaatimuksista vinon kattorakenteen vuoksi ja vapautusta hissivaatimuksesta sekä porraskäytävän hyväksymistä ullakkokerroksen uuden asunnon kulkutieksi nykyisellään. Nykyisen rungon ja vesikaton vuoksi pyörätuoliramppien tai hissikuilun toteuttaminen vaatisi rakennuksen vaipan laajentamisen, eikä tämä olisi toteutettava vaihtoehto toisen ullakkoasunnon lisäämisen vuoksi. Hakijan mukaan liiketilakysynnän pysyväksi katsotun alenemisen vuoksi liiketilan muuttaminen asuinkäyttöön sallisi kaikille tiloille tarkoituksenmukaisen käytön.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 18.3.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla myöntää hakemuksen ja 18.3.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 22.9.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä