ympäristölakimies Nina Mattila 17.9.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kurala (13), kortteli 38, tontti 4

Osoite: Petkeltie 4

Hakija
Asunto Oy Petkeltie

Rakennushanke

Autokatos 1: 550 k-m²
Autokatos 2: 341 k-m²

Puretaan vanha autokatos

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 13.01.1972. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AK1: Asuntokerrostalojen korttelialue, jonka autopaikkoja saa osoittaa AA1- korttelialueella.

Poikkeukset MRL 58 §

Autokatokset rakennetaan sallittu rakennusoikeus ylittäen (sallittu 15 100 k-m², rakennettu 15066 k-m², nyt rakennetaan 891 k-m²)

Autokatos 2 ylittää rakennusalan lounaispäässä 2167 mm ja koillispäässä 582 mm. Autokatos 2 osittain istutettavalla tontinosalla.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on autokatosten rakentaminen Kuralan kaupunginosassa sijaitsevalle asuinkerrostalojen tontille kaavan sallima rakennusoikeus ylittäen. Samalla puretaan vanha autokatos. Asemakaava sallii autopaikkojen sijoittamisen tontille ja autokatokset sijoitetaan pääosin kaavan mukaiselle autopaikoille varattavalle korttelialueen osalle. Koska suuremmat kuin kahdelle autolle tarkoitetut autokatokset muodostavat kerrosalaa, tontin rakennusoikeus ylittyy merkittävästi hankkeen johdosta. Ottaen huomioon, että kyseessä on autokatosten rakentaminen pääosin kaavan mukaiselle alueen osalle, poikkeus on kuitenkin puollettavissa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1asemapiirros 13.4.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 13.4.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1230 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien.

Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.9.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä