Tontti-insinööri, Laura Niemi 27.8.2021:

Asunto Oy Turun Juhannuskatu 30 on anonut saada jatkaa asuintontin 853-71-13-5 (Pohjola), alaltaan noin 580 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 28.2.1972 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1972 – 31.12.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 772,32 euroa.

Tontti 853-71-13-5 on 18.12.1938 voimaan tulleen asemakaavan 3/1937 mukaan asuinrakennusten korttelialuetta. Tontin rakennusoikeus on 376 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-71-13-5 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2022 lukien jatkuen 31.12.2071 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.805,12 euroa (376 k-m2 * 253 €/k-m2 * 4 %)

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2021 253 €/k-m2.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2022– 31.12.2023 väliseltä ajalta:                           50 %

1.1.2024 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2026 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 383/ 14.7.2021

Va. tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin jatkaa Asunto Oy Turun Juhannuskatu 30 ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-71-13-5, alaltaan 580 m2, esitetty kartalla M 383/ 14.7.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2022 lukien jatkuen 31.12.2071 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.805,12 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2022– 31.12.2023 väliseltä ajalta:                           50 %

1.1.2024 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2026 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

va. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä