Ympäristölakimies Ville Erkkola 6.9.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaupunginosan 1, korttelin 4, tontti 3. Rakennuspaikan pinta-ala on 1287 m²

Osoite: Tehtaankatu 7

Hakija

Stiftelsen för Åbo Akademin, 0197602-1

Rakennushanke

- uuden rakennuksen (220 m²) rakentaminen (1 kerros + parvi, 4 asuntoa)

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Rakennuspaikalla on voimassa asemakaava (hyväksytty 20.12.1994), jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys A/s/YO-1: Asuinrakennusten korttelialue, jonka ympäristö säilytetään. Korttelialue saadaan ottaa myös YO-1-määräyksen mukaiseen käyttöön.

1 ap/150m2 Kuinka monta autopaikkaa on rakennettava kutakin 150 kerrosalaneliömetriä kohti.

I Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku.

Poikkeukset (MRL 58 §)

- asuinrakennus talousrakennuksen rakennusalalle

- rakennusalalta poikkeaminen

- autopaikkoja rakennetaan 5, (asemakaavassa 7)  

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Turun museopalvelut on antanut asiassa lausunnon. Turun museokeskuksella ei ole huomautettavaa tontin täydennysrakentamiseen luonnospiirustuksissa esitetyllä periaateratkaisulla. Hankkeen toteuttajan tulee kuitenkin huomioida muinaismuistolain 14 § mukainen ilmoitusvelvollisuus, mikäli rakennustöiden aikana käykin ilmi, että muinaisjäännöstä on arviosta poiketen säilynyt.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Yliopiston läheisyydessä Tehtaankatu 7:ssä, kaupunginosassa I.

Kyseessä on opiskelija asuntojen rakentaminen tontille, jonka muut rakennukset ovat myös opiskelija-asuntokäytössä. Kohteeseen on jo myönnetty vastaavalle hankkeelle poikkeamislupa 2010, joka on rauennut. Alueella voimassa olevassa asemakaavassa rakennusalalle, jolle uudisrakennus sijoittuu, saa sijoittaa talous-, huolto- ja työtiloja. Rakennusalan sallittu kerrosluku on I ja rakennusoikeus 220 m². Poikkeamista on haettu asuinrakennuksen rakentamiseen, jossa on yksi kerros sekä parvi. Rakennus ei ylitä kaavan mukaista rakennusoikeutta eikä kerroskorkeutta. Rakennusalalta poiketaan, jotta rakennus saadaan sijoitettua 8 metrin päähän suojellusta asuinrakennuksesta. Turun kaupungin rakennusjärjestyksen mukainen pysäköinnin mitoitustarve opiskelija-asumiselle kävely- ja pyöräilyvyöhykkeellä alle 3 km keskustasta: Autopaikkavaatimus 1ap/210 k-m² = 5 autopaikkaa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 20.5.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 20.5.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.9.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä