Maankäyttöinsinööri Essi Korpela 24.8.2021:

St1 Oy on anonut saada jatkaa huoltoasematontin 853-2-25-1 (II kaupunginosa), alaltaan noin 1594 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 27.6.2016 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.2016 - 30.6.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennelmat. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 29707,12 euroa.

Tontti 853-2-25-1 on 5.2.2001 voimaan tulleen asemakaavan (Ruotsalaistalot 14/1998) mukaan huoltoasemarakennusten korttelialuetta (LH). Tontin sallittu rakennusoikeuden määrä on 250 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Huoltoasemapaikkojen vuokrat on määritetty öljy-yhtiöiden hyväksymän määritysperusteiden mukaisesti. Määrittelyssä on päädytty kahdesta komponentista muodostuvaan perusvuokran määritystapaan. Ensimmäinen komponentti kuvaa paikan potentiaalia ja se lasketaan liikenneväylän keskivuorokausiliikenteestä. Toinen komponentti kuvaa aseman myyntiä ja se lasketaan myydystä polttonestemäärästä noudattaen tiettyä porrastusta. Huoltoaseman perusvuokra määräytyy tässä tapauksessa sovitun tarkistusvuoden elinkustannusten keski-indeksiin (1974) päivitetyn laskentakaavan mukaan:

KVL x kerroin [euroa] + PA [m3] x n. 4,2644 euroa/m3 = euroa/vuosi

KVL tarkoittaa keskivuorokausiliikennettä

PA tarkoittaa myytyä polttoainemäärä

Vuokran määrityksessä polttoainemäärät otetaan laskentaan mukaan pääsääntöisesti pyöristettynä lähimpään 400 m3:llä jaolliseen määrään, kuitenkin niin, että minimimääränä käytetään 800 m3.

Paikan potentiaalia kuvaavassa vuokranosassa kerroin muuttuu portaittain liikennemäärästä riippuen:                                                

KVL                                     Kerroin

< 18.000                             1,5302

18.000 - <23.000                1,4345

23.000 - <28.000                1,3389

28.000 - <32.000                1,2432

>32.000                              1,1476

Vuokra-alueen osalta vuokranmääritysperusteena olevat lähtöarvot on kirjattu sopimuksen liitteenä ole-vaan muistioon, jossa perusvuokra on määritetty koko vuokrakaudelle 1.7.2021 – 30.6.2026 väliselle ajalle.

Tontin 853-2-25-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.7.2021 lukien jatkuen 31.12.2031 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 31.647,00 euroa, joka perustuu edellä mainittuihin periaatteisiin sekä vuokramiehen vuosilta 2016-2020 antamiin polttoaineiden myyntilukuihin.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 347/ 5.8.2021

Va. tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin jatkaa St1 Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-2-25-1, alaltaan 1594 m2, esitetty kartalla M 347/ 5.8.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.7.2021 lukien jatkuen 31.12.2031 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 31.647,00 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

Va. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä