Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Juhani Lankinen, 18.8.2021:

Tontti 853-12-79-1 on vuokrattu kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 13.10.2010 § 530 mukaisesti Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V (2636898-9), Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII (2636909-2) ja Kajavalta Kapital Oy (1912516-1) – nimisille yhtiöille 23.10.2010 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella, jonka voimassaoloaika on 23.12.2010 – 31.12.2059.Tontille 853-12-79-1 on laadittu uusi, 17.4.2021 voimaantullut tonttijako, jonka mukaisesti tontista on muodostettu tontit 853-12-79-2 ja -3. Tehtyjen kiinteistötoimitusten perusteella Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V (2636898-9), Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII (2636909-2) ja Kajavalta Kapital Oy (1912516-1) ovat 24.3.2021 saapuneella anomuksella anoneet maanvuokrasopimuksen jakamista siten, että kummallekin muodostetulle tontille laaditaan oma maanvuokrasopimus sekä Turun kaupungin suostumusta hallinnanjakosopimuksen kirjaamiseen tontille 853-12-79-2.

Tontit 853-12-79-2 ja 853-12-79-3 kuuluvat 16.5.2020 voimaan tulleeseen asemakaavaan 26/2017 ”Munkkionkuja”. Tontit kuuluvat asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK-1). Tontilla 853-12-79-2 rakennusoikeutta on 1200 + a 209 k-m2 ja tontilla 853-12-79-3 4000 + a 556 k-m2.Tontti 853-12-79-2 on rakennettu ja tontille 853-12-79-3 anojan tarkoituksena on toteuttaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää valtion lyhytaikaisella korkotuella toteutettavaa asuntotuotantoa.

Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V, Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII ja Kajavalta Kapital Oy anovat 23.10.2010 allekirjoitetun, tonttia 853-12-79-1 koskevaa maanvuokrasopimuksen jakamista kahdeksi erilliseksi sopimukseksi siten, että tontille 853-12-79-2 maanvuokralaisiksi tulevat Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V ja Kajavalta Kapital Oy ja tontille 853-12-79-3 Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII. Yhtiöiden kanssa solmitaan erilliset liitteenä olevat tontteja 853-12-79-2 ja 853-12-79-3 koskevat maanvuokrasopimukset. Sopimusten allekirjoittamiset päättävät 23.10.2010 allekirjoitetun tonttia 853-12-79-1 koskevan maanvuokrasopimuksen.

Tontti 853-12-79-2 vuokrataan Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V- (479/1000 osuudella) ja Kajavalta Kapital Oy (521/1000 osuudella) -nimisille yhtiöille käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumistarkoituksiin maanvuokrasopimuksella, joka alkaa 1.9.2021 ja jatkuu 31.12.2059 saakka, jolloin sopimus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 7.680 euroa (1200 k-m2 x 160 €/k-m2 x 4 %) ja se sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1730. Koska tontille 853-12-79-2 sijaitsee vuokramiesten omistamat rakennukset eikä kyseisen tontin osalta tarvetta maanvuokrasopimuksen päivittämiseen ole muutoin kuin huomioiden tehty kiinteistötoimitus, on tontin 853-12-79-2 perusvuosivuokra on määritelty käyttäen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukaista hinnoittelua ja maanvuokrasopimuksen päättymispäiväksi on määritelty voimassa olevan 23.10.2010 päättyvän maanvuokrasopimuksen mukainen päättymispäivä.

Tontti 853-12-79-3 luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun tarkoittamalla tavalla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion lyhytaikaisella korkotuella (laki 574/2016) toteutettavaan asuntotuotantoon tai näihin liittyviin tarkoituksiin maanvuokrasopimuksella, joka alkaa 1.9.2021 ja jatkuu 31.12.2071 saakka, jolloin sopimus päättyy irtisanomista vaatimatta.  Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 56.000,00 euroa (4000 k-m2 x 350 €/k-m2 x 4 %). Perusvuokrana peritään 29.120,00 euroa vuodessa (4000 k-m² * 182 €/k-m² * 4 %) niin pitkään kuin tonttia käytetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion lyhytaikaisella korkotuella (laki 574/2016) toteutettuun asuntotuotantoon.

Vuokran määrä on määritelty siten, että perusvuokrana peritään 350 €/k-m² pääoma-arvolla muodostuvaa maanvuokraa, joka on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman arviokirjan perusteella markkinaperusteinen. Perusvuokrana peritään ARA-hinnan (182 €/k-m²) mukaan määräytyvää maanvuokraa korkotukilaina-aikana.

Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V, Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII ja Kajavalta Kapital Oy:lla on ollut tonttia 853-12-79-1 koskeva 20.2.2015 allekirjoitettu hallinnonjakosopimus. Hallinjakosopimukseen on suostumus Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 3.9.2014 § 470. Uusi hallinnanjakosopimus koskee tonttia 853-12-79-2 ja siinä osallisina ovat yhtiöt Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V (osuus 47,9 %) ja Kavalta Kapital Oy (osuus 52,1 %). Samalla anojat anovat saada Turun kaupungilta lupaa purkaa tonttia 853-12-79-1 koskeva voimassa oleva hallinnanjakosopimus. 

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan kielletään vuokra-alueella mahdollisesti olevien rakennusten omistusoikeuden luovuttaminen vuokraoikeudesta erillään. Maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakosopimuksen tekeminen ilman Turun kaupungin suostumusta on kielletty.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Turun kaupungin suostumusta. Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden hallinnon järjestämispäätöksessä päätösvalta kyseisessä asiassa on delegoitu maankäyttöjohtajalle. Turun kaupunki on vastaavissa tapauksissa antanut suostumuksensa sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnonjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnonjakosopimuksessa. Maanvuokrasopimuksessa on edellytetty, että kaupungille vahvistetaan vakuudeksi parhaalle etusijalle kiinnitykset siten, että kiinnitys on Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V:n osalta 11.100 euroa ja Kajavalta Kapital Oy:n osalta 12.100 euroa. 

Tonttipalvelut esittää, että kaupunki antaa suostumuksensa tonttia 853-12-79-2 koskevaan liitteenä 1 olevan hallinnanjakosopimukseen kirjaamiseen ja luvan purkaa tonttia 853-12-79-1 koskenut hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakosopimuksen kirjaamisen ehtona on, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnonjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta.

Tonttipalvelut esittää, että tontti 853-12-79-2 vuokrataan Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V ja Kajavalta Kapital Oy:lle ja tontti 853-12-79-3 Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII:lle liitteinä 2 ja 3 olevien maanvuokrasopimusten ehtojen mukaisesti.

Liite 1Hallinnanjakosopimus

Liite 2Maanvuokrasopimus koskien tonttia 853-12-79-2

Liite 3Maanvuokrasopimus koskien tonttia 853-12-79-3

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi

PäätösPäätin, että:

Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että tontin 853-12-79-2 maanvuokramiehet Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V ja Kajavalta Kapital Oy saavat kirjata tonttia 853-12-79-2 koskevaan vuokraoikeuteen liitteenä 1 olevan hallinnanjakosopimuksen ja että hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle.

Turun kaupunki antaa suostumuksen purkaa tonttia 853-12-79-1 koskeva hallinnanjakosopimus.

Tontti 853-12-79-2 vuokrataan Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V (479/1000 osuudella) ja Kajavalta Kapital Oy:lle (521/1000 osuudella) liitteen 2 mukaisilla maanvuokrasopimusehdoilla. Perusvuokra on 7.680 euroa. Vuokra-aika alkaa 1.9.2021 ja on voimassa 31.12.2059 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Vuokra-alue on osoitettu kartalla M 246 / 2.6.2021.

Tontti 853-12-79-3 vuokrataan Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII:lle liitteen 3 mukaisilla maanvuokrasopimusehdoilla. Perusvuokra on 56.000,00 euroa (4000 k-m2 x 350 €/k-m2 x 4%). Perusvuokrana peritään 29.120,00 euroa vuodessa (4000 k-m² x 182 €/k-m² x 4 %) niin pitkään kuin tonttia käytetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion lyhytaikaisella korkotuella (laki 574/2016) toteutettuun asuntotuotantoon. Vuokra-aika alkaa 1.9.2021 ja on voimassa 31.12.2071 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Vuokra-alue on osoitettu kartalla M 245 / 2.6.2021.

Tontteja 853-12-79-2 ja 853-12-79-3 koskevien maanvuokrasopimusten allekirjoittaminen päättää tonttia 853-12-79-1 koskevan 23.10.2010 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen.

Lisäksi vuokramiesten on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimusten allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen vakuus.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisvaatimusohje liitteenä