Ympäristölakimies Ville Erkkola 16.8.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Vähäheikkilä (41), kortteli 19, tontti 18, pinta-ala 6144 m², sekä osa asemakaavassa osoitettua Korpilahdentien aluetta (9901-0)

Osoite: Vähäheikkiläntie 64

Hakija

Mahile Oy

Rakennushanke

Kolmikerroksisen liikuntahallin rakentaminen, 6015 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 5.4.2003. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

KTY Toimitilarakennusten korttelialue. Korttelialueella on osoitettava autopaikkoja seuraavasti: Toimistotilat 1 ap/75 km2. Työpaikkatilat 1 ap/100 km2. Myymälätilat 1ap/40 km2

III Rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku.

e=1.0 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan

m 40% Kuinka monta prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää myymälätiloja varten

Poikkeukset

- rakennusala ylitetään eteläsivulla 3-4 m, rakennetaan istutettavalle alueen osalle

-  käyttötarkoituksen muutos, liikuntahalli toimitilarakennusten korttelialueelle

-  65 autopaikkaa katualueelle

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Liikennesuunnittelulla ei ollut asiassa lausuttavaa.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Vähäheikkilässä. Kyseessä on liikuntahallin rakentaminen toimitilarakennusten korttelialueelle. Rakennusala ylitetään eteläsivulla 3-4 metriä istutettavalle alueen osalle. Rakennusalalta poikkeaminen on vähäinen ja istutuksille jää edelleen tilaa paikoitusalueen ja hallin väliin. Padelhallin käyttöön liittyen lisäpysäköinnille on tarvetta osasta yleistä aluetta 853-41-9901-0. Turun kaupunki on vuokrannut hakijalle 1.9.2021 alkaen alueen pysäköintitarkoitukseen 31.12.2030 saakka. Vuokra-alue on 29.1.1957 voimaan tulleen asemakaavan (11/1956) mukaan Korpilahdentie-nimistä katualuetta. Samaiselle Korpilahdentien katualueelle on poikkeamispäätöksellä myönnetty paikoitusalue sekä rakennusalaa talousrakennukselle ja hallille. Rakennus on pääosin liikuntatilaa. Kyseessä on kaupallinen liikuntatila, jossa vaikuttaa monta toimijaa. Toimitilarakennusten korttelialueelle voi sijoittua myös palvelun toimitiloja, jos ne luonteeltaan sopivat muun toiminnan yhteyteen. Naapurustossa, Vähäheikkiläntie 56, on myönnetty poikkeamispäätös käyttötarkoituksen muutokselle, jossa teollisuusrakennuksen tiloista osa on muutettu liikuntatiloiksi. Hakemuksen mukainen käyttötarkoitus on alueella voimassa olevan yleiskaavan mukaista, sillä yleiskaavan mukaan alueelle voidaan sijoittaa pientalovaltaisen asumisen lisäksi tiloja myös ympäristöön soveltuvien työtilojen, virkistyksen ja palvelujen käyttöön. Valmisteilla olevassa Yleiskaava 2029 ehdotuksessa alue on merkinnällä PA, Palvelujen ja asumisen alue. Alue varataan julkisille ja yksityisille palveluille ja asumiselle. Alueen palvelujen tulee olla asumisen yhteyteen soveltuvia, eivätkä ne saa aiheuttaa ympäristöhäiriöitä. Asumisen ja palvelujen määrä ja sijoittuminen ratkaistaan tarkemmassa suunnittelussa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 5.5.2021

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 5.5.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

- paikoitusalue voidaan pysyttää paikallaan maanvuokrasopimuksen päättymiseen eli 31.12.2030 asti

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1370 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 25.8.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä