Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Juhani Lankinen, 10.8.2021:

Kuvaus asiasta

Turun kaupunki omistaa Kaarinan Piikkiössä sijaitsevat kaksi tilaa SPARFBO 1:4 ja VIHELMSRO 1:16, kiinteistötunnukset 202-503-1-4 ja 202-503-1-16. Kohde rakennuksineen on viimeksi ollut sisäisesti vuokrattuna Turun kaupungilla palvellen Lakkatien lastenkotia kesäkotina. Kohteella sijaitsevat seuraavat rakennukset: lomakoti vuodelta 1920, lomakoti vuodelta 1961, saunarakennus vuodelta 1989, talousrakennus vuodelta 1920 sekä wc-rakennus.

Kohteen pinta-ala kokonaisuudessaan on noin 1,043 ha. Kohteen osoite on Kiertiläntie 160, Piikkiö.

Sosiaali- ja terveyslautakunta on 30.9.2020 § 365 päättänyt kohteesta luopumisesta ja vuokraus sen osalta on päättynyt 30.4.2021. Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto hyväksyi 1.3.2021 § 15 kaupungin omistamien rakennettujen kehityskiinteistöjen operatiivisen toimintasuunnitelman vuodelle 2021. Kohde on kyseisessä päätöksessä esitetty myytäväksi vuoden 2021 aikana.

Kohde oli markkinoitavana ja esiteltävänä OP Turun Seutu Oy LKV:llä 20.4.2021 – 21.5.2021 välisen ajan. Kohteesta saatiin tarjousten jättämisen määräpäivään 21.5.2021 mennessä viisi (5) tarjousta, alhaisin tarjous 62.500 euroa ja korkein tarjous 81.000 euroa. OP Koti Turun Seutu Oy LKV vastasi tarjousten vastaanottamisesta, dokumentoinnista ja tarjoajien informoinnista.

Oikaisuvaatimuksen sisältö

Oikaisuvaatimuksen tekijä on yksi tarjouksen tehneistä henkilöistä, jonka tekemä tarjous ei ollut tarjouksista korkein. Oikaisuvaatimuksessa vaaditaan oikaisua määräajan noudattamiseen, koska: ”Kohde oli myytävänä 30 päivän ajan. OP:n esitteessä puhutaan 30 vrk:n markkinointiajasta ja Turun kaupungin päätöksessä puhutaan 20.4-21.5.2021 OP:n esittelyajasta. OP puhuu 30 vrk:n ajasta ja Turun kaupungin päätöksessä puhutaan 31 vrk:n ajasta.” Tästä oikaisuvaatimuksessa esitetystä ristiriidasta johtuen oikaisuvaatimuksen jättäjä katsoo, että korkein tarjous ei ole tullut määräaikana ja sitä ei voida huomioida tarjouksena. Oikaisuvaatimuksessa vaaditaan päätöksen kumoamista. Lisäksi OP Koti Turun Seutu Oy LKV:n myyntiesitteessä ei mainita lohkomistodistuksessa olevista sovituista rasitteista, joten markkinoinnissa on oleellinen virhe. 

Perustelut

Tonttipäällikön päätöspöytäkirjassa 31.5.2021 § 173 kohteen myynti- ja markkinointiajaksi on merkitty 20.4.2021 – 21.5.2021 välinen aika. OP Koti Turun Seutu Oy LKV:n myyntiesitteessä asia on kirjoitettu näin: ”Tätä kohdetta markkinoidaan 30 vuorokautta. Jätä tarjouksesi 21.5.2021 mennessä. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset”. Kohde on laitettu julkisesti myyntiin internettiin 20.4.2021 (etuovi.com, oikotie.fi ja op-koti.fi) ja myyntiesite on julkaistu myös silloin. Näin ollen tonttipäällikön päätöksessä ja myyntiesitteessä ei ole ristiriitaa. Kohde oli aktiivisessa myynnissä 20.4. – 20.5.2021 välisen ajan ja tarjoukset sai jättää viimeistään 21.5.2021. Kohteessa oli asetettu pohjahinta ja tarjoukset tehtiin OP Koti Turun Seutu Oy LKV:n antaman sähköisen tarjouspalvelun kautta tai kirjallisena tarjouksena OP Koti Turun Seudun Oy LKV päivystyspisteeseen osoitteeseen Brahenkatu 11, Turku. Tarjousikkuna oli auki 21.5.2021 klo 16.30 saakka. Tarjouksen jättämisen ehdot olivat esillä kohteen nettimarkkinoinnissa (etuovi.com, oikotie.fi ja op-koti.fi). Korkein tarjous tehtiin sähköisen tarjouspalvelun kautta 21.5.2021 klo 10.14. Näin ollen korkeimman tarjouksen tehneen tahon tarjous on tullut ajallaan ja se voidaan hyväksyä.

Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä ei löydy tiloihin 202-503-1-4 ja 202-503-1-16 kohdistuvia voimassa olevia rasitteita. Rasitteita myös etsittiin Kaarinan kaupungin arkistoista yhteistyössä Kaarinan paikkatietopäällikön kanssa, mutta mitään kiinteistöihin kohdistuvia rasitteita ei löytynyt. Näin ollen myyntimateriaalissa ei ole virhettä tämän osalta.

Päätelmä

Päätös myydä tilat 202-503-1-4 ja 202-503-1-16 on tehty asianmukaisesti ilman oikaisuvaatimuksessa esitettyjä virheitä. Kaikki tarjoukset ovat saapuneet annetun tarjousajan sisällä, joten korkein tarjous voidaan hyväksyä. Lisäksi tiloihin 202-503-1-4 ja 202-503-1-16 ei kohdistu oikaisuvaatimuksessa mainittuja rasitteita, joten myyntimateriaalissa ei ole oleellista virhettä.

Tonttipäällikön päätöksen muuttamiseen ei ole aihetta.

Liite 1Oikaisuvaatimus

Oheismateriaali 1Tonttipäällikön päätöspöytäkirja 31.5.2021 § 173

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hylätä tilojen 202-503-1-4 ja 202-503-1-16 myymisestä tehdyn liitteen 1 mukaisen oikaisuvaatimuksen kokonaisuudessaan edellä esitetyin perustein.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.