Kaupunkirakentaminen, rakennuttaja-valvoja Petri Riikonen 5.8.2021:

Kaupunkiympäristön rakennuttaminen on kilpailuttanut Kauppatorin luonnonkivien asennustyöt. Urakoitsijan valinta on käsitelty kaupunkiympäristölautakunnassa 20.4.2021 (§132 diaari 3493-2021). Kiveystöiden toteutustapaa ja järjestystä on käyty läpi Peab Industryn sekä alueen muiden pääurakoitsijoiden kanssa. Torialueella on käynnissä useita rakennushankkeita, joiden logistiikka kulkee torin läpi. Kiviasennustöitä ei ole päästy aloittamaan sopimuksen mukaisessa aikataulussa työmaan tilanteesta johtuen.

Lisä- ja muutostyö 1, kuitubetonointi

Urakoitsija on esittänyt kivien alle tulevan maakosteanbetonin korvaamista alimman kerroksen osalta kuitubetonilla. Kuitubetonoinnilla varmistutaan sulanapitoputkiston säilymisestä ehjänä kiviasennustöiden aikana. Kuitubetonoinnin käyttö mahdollistaa suurempien putkituskenttien tekemisen ennalta, eikä kiveystyön tarvitse seurata putkien asennusta välittömästi perässä. Lisäksi betonoitualusta mahdollistaa putkitetun alueen hyödyntämisen varastoalueena töiden etenemisen mukaan. Urakoitsija on ilmoittanut, että kuitubetonointi aiheuttaa n. 9 €/m2 ylimääräisen kustannuksen. Käytyjen neuvottelujen mukaisesti kaupunki maksaa tästä osuutena 2 €/m2 perustuen työmaakokonaisuuden järjestämistoimintojen mahdollistamiseen eli kuitubetonointi osaltaan myötävaikuttaa, että kaikki torin työmaat voivat toimia samanaikaisesti. Kaupungin osuus koko alueen osalta on 40.000,00 € (alv 0 %). Kuitubetonin materiaalihinta on sama kuin maakosteanbetonin, joten suunnitelman mukaisilla rakennekerrospaksuuksilla kustannusvaikutus materiaalin osalta on 0 €.

Lisä- ja muutostyö 2, linjakuivatuskouru

Urakoitsija on esittänyt materiaalimuutosta rakennussuunnitelmassa esitettyyn linjakuivatuskouruun. Ehdotetun linjakuivatuskourun mitoitus on tarkistettu suunnittelijan toimesta ja sen on todettu olevan suunnitelman mukaista vastaava. Urakoitsija on luvannut hyvittää tilaajalle kaivomateriaalin vaihtamisesta 42.000,00 € (alv 0 %).

Lisä- ja muutostyö 3, saumaleveys

Rakennussuunnitelmassa on esitetty kivien sauma leveydeksi 5 mm, joka on pienempi kuin saumamateriaalin valmistajan antama vaatimus sauman leveydestä. Sauman leveydeksi on päätetty muuttaa 8 mm, joka aiheuttaa saumamateriaalin lisäyksen. Urakoitsija on esittänyt sauma-aineen lisämäärän kustannukseksi 110.000,00 € (alv 0%).

Linjakuivatuskourun ja saumojen leveyden muutoksien aiheuttamat muutokset kivien ladontaan ratkaistaan työn yhteydessä ja muutokset ovat urakoitsijan vastuulla.

Lisä- ja muutostyö 4, lämmöneriste

Rakennussuunnitelmassa on esitetty lämmöneriste myös maanvaraisille alueille. Lämmöneriste on todettu tarpeettomaksi ja riskirakenteeksi maanvaraisilla alueilla. Maanvaraisten alueiden vaahtolasimursketäyttö toimii riittävänä lämmöneristeenä eikä lisäeristystä tarvita. Urakassa mukana oleva lämmöneriste jää pois ja urakoitsija hyvittää siitä 110.000,00 € (alv 0%).

Lisä- ja muutostyö 5, viivästyminen

Urakoitsija on lisäksi esittänyt urakan aloituksen viivästymisestä kuluina 20.000 € ensimmäisen viivästyskuukauden osalta. Tilaaja on velvollinen korvaamaan urakkasopimuksen mukaisen kustannuksen työnjohtotuntien osalta, joka on 11.440,00 € (alv 0 %). Muilta osin vaatimus on hylätty.

Lisä- ja muutostyö 6, tartuntapintojen puhdistaminen

Saumamateriaalin valmistaja on ilmoittanut, että ei tule antamaan takuuta tuotteelleen, mikäli sauma-aine asennetaan likaisiin kiviin. Kauppatorin vanhat jo käsitellyt kivet sisältävät vähäisessä määrin epäpuhtauksia tartuntapinnoissaan. Käytyjen työtapa- ja työvaihekeskustelujen myötä on tultu lopputulokseen, jossa kivien peseminen on työlästä ja epäpuhtauksien harjaaminen on tehokkaampi tapa kivien puhdistamiseen. Samalla myös mahdolliset pikijäämät poistetaan myös piiloon jääviltä pinnoilta paremman asennuksen takaamiseksi. Työ voidaan tehdä osana kivien valikointia mutta se aiheuttaa ylimääräisen työvaiheen kivien käsittelyssä. Urakoitsija on esittänyt kivien harjaamisesta ja pikijäämien poistamisesta kokonaishintana 45.000,00 € (alv 0%).

Lisä- ja muutostyö 7, alustan käsittely

Suunnittelija on määrännyt käytettäväksi dispersio ainetta maakosteanbetonin alla, jotta maakosteabetoni säilyy riittävän kosteana lujittumisen aikana. Urakoitsija on selvittänyt sopivaa tuotetta ja tarjonnut disperisokäsittelyä hintaan 1,24 €/m2 eli arvioitu kokonaishinta on yhteensä 24.800,00 € (alv 0%).

Edellä mainitut hyvitykset, määrämuutokset ja lisätyöt huomioon otettuna Muutos- ja lisätöiden 1-7 kokonaisvaikutus on 79.240,00 € (alv 0%) eli n. 4% urakkahinnasta.

Projektijohtaja Janne Laine:

PäätösPäätin hyväksyä Kauppatorin kiviasennusurakan lisä- ja muutostyöt 1-7 siten, että ko. lisä- ja muutostöiden kokonaisvaikutus urakkahintaan on 79.240,00 € (alv 0 %)

Janne Laine

projektijohtaja

infran rakennuttamispäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä