Ympäristölakimies Nina Mattila 5.7.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Raustvuoren (502) kylän Iironniemi -niminen tila R:no 1:259, tilan pinta-ala on 9050 m².

Osoite: Matinniementie 24

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-       asuinrakennuksen laajennus (rakennettu 168 k-m², nyt rakennetaan 100 k-m²)

-       autotalli ja varastorakennus 80 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Kaupunginvaltuusto on 14.12.2020 § 217 hyväksynyt Satava-Kakskerran osayleiskaavan (ei lainvoimainen), jossa tilaa koskee merkintä RA-1: Loma-asuntoalue

Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava (ym 23.8.2004), jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys M: maa- ja metsätalousvaltainen alue. Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn.

Suunnittelumääräys: Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta. Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Poikkeukset

Rakennuksen vähäistä suurempi laajentaminen rantavyöhykkeellä ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on Kakskerran Raustvuoressa sijaitsevan asuinrakennuksen laajentaminen ja uuden autolli- ja varastorakennuksen rakentaminen. Kiinteistö on liitetty vesiosuuskunnan paineviemäriin ja talousvesi otetaan porakaivosta. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei muuta maankäytön muotoa eikä lisää rakennuspaikkojen määrää. Rakentaminen on hyväksytyn osayleiskaavan mukaista muuten paitsi hakemuksen mukaiset asuinrakennuksen ja talousrakennuksen kerrosalat ylittävät hyväksytyn osayleiskaavan mukaiset kerrosalat. Vaikka osayleiskaava ei ole vielä lainvoimainen ja voimassa, tulee poikkeamisharkinnassa lähtökohtaisesti noudattaa osayleiskaavan yhteydessä asetettuja Satava-Kakskerran alueelle sopiviksi katsottuja enimmäiskerrosaloja. Hakemus hyväksytään ehdollisena. Talousrakennuksen rakentaminen sallitaan hakemuksen mukaisesti 80 k-m²:n kokoisena, mutta asuinrakennuksen kerrosala saa laajennuksen jälkeen olla enintään 250 k-m²:ä. Hakija on ilmoittanut hyväksyvänsä ehdon.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 15.3.2021

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö Leena Salmelainen:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 15.3.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

-       asuinrakennuksen kerrosala saa laajennuksen jälkeen olla enintään 250 k-m²

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 14.7.2021.

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö

Leena Salmelainen

Valvontajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä