Ympäristölakimies Nina Mattila 5.7.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Moisio (86), kortteli 50, tontti 1

Osoite: Hippenpiha 2

Hakija

Hovako Oy

Rakennushanke

- puurunkoinen ja puuverhottu yksikerroksinen hoivakiinteistö 1011 k-m²

- piharakennus 31 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 07.08.2004. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AP-1: Asuinpientalojen korttelialue. Korttelialueella asuinrakennukset tulee sijaita rakennusalalla mutta talousrakennukset saavat sijaita myös sen ulkopuolella. Talousrakennusten etäisyys tontin rajoista tulee olla vähintään kaksi metriä. Rakennusten tulee sijaita suorakulmaisesti rakennusalan rajoihin nähden. Asuinrakennuksen rakennettavasta kerrosalasta tulee sijoittaa vähintään 40 % toiseen kerrokseen. Korttelialueen rakennuksissa on käytettävä kattomuotona satulakattoa. Kattokulman on oltava 20 - 35 astetta. Korttelialueella olevan ajoyhteyden sisällä ei saa suorittaa aitaamis- tai muita sellaisia toimenpiteitä, jotka haittaavat sen käyttöä.

Rakentaminen on sopeutettava alueen pinnanmuotoihin. Katemateriaalin värin tulee olla musta tai tumman harmaa. Mikäli tonttia halutaan aidata, tulee se tehdä kasvillisuudella. Niillä tonteilla joilla kallio estää pensasaidan istuttamisen, voidaan tehdä myös korttelialueittain yhtenäinen, korkeintaan metrin korkea rakenteellinen aita. Talousrakennusten kattomuodon ja -kulman tulee sopeutua asuinrakennusten kattomuotoon ja -kulmaan.

Rakennusmassaan upotettuja parvekkeita ei sallita rakennusten päädyissä. Autopaikkoja on varattava A-alueilla 1,5 autopaikkaa/asunto ja lisäksi vieraspaikkoja 1 autopaikka/7 asuntoa sekä AP- ja AO- alueilla 2 autopaikkaa/asunto. Tonteilla, joissa on kerroslukuna muu kuin 2/3kI, on kellarin rakentaminen kielletty.

Rakennusten suurin sallittu runkosyvyys on 10 metriä. Rakennuksen julkisivun yhtenäinen pituus saa olla enintään 25 metriä. Talousrakennusten tulee olla yksikerroksisia. Rakennusten julkisivuverhouksena tulee käyttää yhtenäistä laudoitusta tai rappausta. Värisävyinä saa käyttää joko luonnonvalkoista, vaalean keltaharmaata tai vaalean keltaruskeaa sekä talousrakennuksissa lisäksi punamultaa.

Poikkeukset (MRL 58 §)

- rakennetaan hoivakiinteistö asuinpientalojen korttelialueelle (asukkaat ovat pitkäaikaisia ja ovat kirjoilla kiinteistössä)

- rakennusala ylitetään tontin sisällä olevalle liikennealueelle ja osa liikennealueesta rakennetaan rakennusalalle (rakennuksen pohjaratkaisu on pitkän eri hoivatoimijoiden kanssa käydyn kehitysprosessin tulos joka on todettu myös käytännössä toimivaksi ja taloudelliseksi)

- toiseen kerrokseen ei rakenneta (kiinteistön esteettömän luonteen vuoksi)

- rakennuksen runkosyvyys on yli 10 metriä

- kaavan mukaisesta kattokulmasta poiketaan osittain (johtuen runkosyvyydestä)

- rakennuksen suurin yhtenäinen pituus on yli 25 metriä (kiinteistön keskellä olevalta käytävältä pitää nähdä päästä päähän)

- rakennetaan kiinteistön käytön vaatima riittävä määrä autopaikkoja (noin 10 kpl, asukkailla ei ole omia autoja)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Liikennesuunnittelu: puoltava

Päätöksen perustelut

Kyseessä on hoivakiinteistön rakentaminen Moision kaupunginosaan. Hakijan selvityksen mukaan tarkoituksena on rakentaa palvelutalo, jossa asuu erityisryhmiin kuuluvia ihmisiä. Päärakennuksessa toimii myös päivätoimintakeskus, johon voi tulla henkilöitä talon ulkopuolelta. Asukaspaikkoja on 20 kpl. Rakennukseen tulee asuinhuoneistoja ja yhteistiloja. Yhteis- ja palvelutilojen osalta hanke eroaa muusta asumisesta ja rakennuksen muoto ja sijoittelu poikkeaa asemakaavasta toiminnallisista syistä. Tästä huolimatta kaavoitus katsoo, että rakennus on sijoitettavissa kyseiselle tontille. Esitetty autopaikkamäärä on arvioitu toimintaan nähden riittäväksi.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 25.3.2021

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö Leena Salmelainen:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 25.3.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

- autopaikkoja on toteutettava vähintään 10 kpl

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1230 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 14.7.2021.

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö

Leena Salmelainen

Valvontajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä