Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 8.6.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Lauste (26), kortteli 85, tontti 2, pinta-ala 11536 m²

Osoite: Biolinja 27

Hakija

Kiinteistö Oy Biolinja 27

Rakennushanke

Yksikerroksinen autokaistallinen ravintolarakennus, 500 k-m² ja jätekatos 35 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa 21.9.1999 vahvistettu asemakaava, jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys TY-1:

Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue, jolla voidaan harjoittaa myös tutkimustoimintaa. Korttelialueelle saa asemakaavassa osoitetun enimmäisrakennusoikeuden estämättä rakentaa autokansia sekä maanalaista kellaritilaa, johon saa sijoittaa väestönsuojia, pysäköintitiloja, huoltoliikenneväyliä sekä yhdyskuntateknisen huollon johtotiloja.

Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan suurin sallittu korkeusasema on +26,46. Rakennusalalle on osoitettu maanalaista johtoa koskeva rasite. Rakennus on rakennettava kiinni rakennusalan koillis- ja kaakkoisrajaan.

Muita määräyksiä : Rakennusten kattomuoto pääasiallisesti tasakatto. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää harmaita metallikasetteja, muurattua punatiiltä, säleikköjä ja lasia. Varastointiin käytettävät korttelinosat on näkösuojattava riittävin istutuksin ja/tai rakentein. Maanalaisia kellareita ei saa rakentaa alueille, joissa kaivannon pohjan ja saven alapinnan välinen etäisyys on vähemmän kuin 5 metriä. Nykyistä maanpintaa ei saa korottaa yli 0.5 metrin vahvuisilla täytöillä, ei koske ojanuomaa. Rakennukset, laitokset sekä piha-alueet, joista saattaisi päästä Jaaninojan kautta vesistöä pilaavia aineita, tulee rakentaa siten, ettei vesistön pilaantumisesta ole vaaraa. Pysäköintialueilla puiden istutusvälin tulee olla 8-10 metriä ja puurivien välisen etäisyyden n. 19 metriä.

Poikkeukset

Ravintolarakennus ylittää rakennusalueen rajan ja sijoittuu osittain istutettavan puurivin paikalle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu on antanut hankkeesta lausunnon.

Liikennesuunnittelulla ei ole hankkeesta huomautettavaa.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Lausteen kaupunginosassa. Kyseessä on uuden ravintolarakennuksen ja jätekatoksen rakentaminen tontille, jolla on myös myymälätoimintaa. Ravintolarakennus sijoittuu asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan ulkopuolelle. Rakennuspaikka sijoittuu osittain istutettavan puurivin kohdalle. Hakija on asemapiirroksessa esittänyt korvaavia istutuksia. Tontilla olevan käyttämättömän rakennusoikeuden hyödyntämiseksi lisärakentaminen on sijoitettava rakennusalan ulkopuolelle. Kaavoituksen näkökulmasta poikkeamiselle ei ole estettä eikä se haittaa kaavoitusta tai kaavan toteuttamista. Ravintolarakennus ei ole ristiriidassa alueen käyttötarkoituksen kanssa.

Rakennettava ravintolarakennus autokaistoineen tulee sijaitsemaan ranta-alueella, Jaaninojan (puro) välittömässä läheisyydessä. Kaavamääräyksen mukaista puuriviä ei ole istutettu ja hakemuksen mukainen rakennuspaikka on puurivin kohdalla. Puurivi on sovitettava rakennettavalle alueelle. Rakennusaikana tulee varmistaa, ettei työmaavesiä pääse valumaan hallitsemattomasti ympäristöön. Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 10.1 §:n mukaan poraustoiminnassa ja työmailla syntyviä kiintoainetta, lietettä tai haitallisia aineita sisältäviä hule- tai kuivatusvesiä ei saa johtaa suoraan, ilman käsittelyä mereen, vesistöön, ojaan, maastoon tai viemäriin.  Tonttikohtaisten hulevesijärjestelmien riittävyys ja toimivuus tulee varmistaa rakennuspaikan kohdalla. Ympäristönsuojelumääräysten 11.1 §:n mukaan hulevedet kiinteistöiltä on johdettava siten, että hulevesistä ei aiheudu ympäristön pilaantumista. Teollisuus- ja yrityskiinteistöjen varasto-, lastaus- ja pysäköintialueiden hulevesien käsittely on järjestettävä siten, että siitä ei aiheudu pohjaveden, vesistöjen tai maaperän pilaantumista. Hulevedet teollisuusalueilta ja yritysten piha-alueilta on tarpeen vaatiessa esikäsiteltävä hiekan- ja öljynerottimin ennen niiden johtamista pois kiinteistöltä. Lähipuisto (VP-1) tulee suojata asianmukaisesti rakennustyön ajaksi. Rakentamisen aikana on huolehdittava siitä, että rakennustarvikkeita ei varastoida eikä rakennustöiden yhteydessä mahdollisesti käytettäviä maa-aineksia läjitetä tai varastoida puiston puolelle. Niin rakentamisen aikana kuin rakentamisen valmistumisen jälkeenkin tulee varmistaa, ettei kohteesta pääse leviämään ympäristöön roskia, ja ettei toiminnasta aiheudu muutakaan ympäristön pilaantumista tai sen vaaraa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 10.3.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin  myöntää hakemuksen ja 10.3.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 23.6.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä