Tonttisihteeri Ritva Tuomainen 15.6.2021:

Tontin 853-12-24-11 vuokramiehet XXXXX ovat 27.10.2020 kirjatulla anomuksella anoneet saada lunastaa vuokraamansa tontin 853-12-24-11 omaksi vuoden 2020 vyöhykehinnalla 129.198 euroa. Tonttipäällikkö päätti 8.3.2021 § 54, että Suvi ja Antto Kullan ostoanomus tontin 853-12-24-11 lunastamiseksi vyöhykehintaan hylätään ja samassa yhteydessä on todettu, että Suvi ja Antto Kullalla on oikeus ostaa tontti vuoden 2021 aikana siten, että rakentamattoman rakennuspaikan osuus hinnoitellaan AKA-arvioon perustuvaan markkinahintaan 120.000 euroa ja rakennetun rakennuspaikan osuus vuoden 2020 omakotitonttien vyöhykehintaan perustuvaan hintaan 61 euroa/maa-m2. Päätös myynnistä tehdään tällöin vuokramiesten kirjallisesta hakemuksesta erikseen. Vuokramiehet tekivät tonttipäällikön päätöksestä oikaisuvaatimuksen, johon kaupunkiympäristölautakunta on antoi vastineensa 1.6.2021 § 199. Kaupunkiympäristölautakunta päätti hylätä tontin 853-12-24-11 maanvuokramiesten tonttipäällikön päätöspöytäkirjasta 8.3.2021 § 54 tekemän oikaisuvaatimuksen. Vuokramiehet ovat 13.6.2021 saapuneella anomuksella anoneet saada lunastaa vuokraamansa tontin tonttipäällikön päätöksessä esitetyllä tavalla siten, että rakentamaton rakennuspaikka hinnoitellaan AKA-arvioon perustuvaan hintaan ja rakennettu rakennuspaikka vyöhykehintaan perustuvaan hintaan. Tontille ei ole laadittu tonttijakoa, joten tontin pinta-alan 2118 m2 arvioidaan asemakaavan ja asemakaavassa osoitettujen rakennusalojen perusteella jakautuvan puoliksi rakennettuun ja rakentamattomaan rakennuspaikkaan.

Anojat hallitsevat ko. tonttia 29.11.1979 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1980 – 31.12.2029 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset.

Tontti 853-12-24-11 on 24.2.1990 voimaan tulleen asemakaavan (Itäharju 12/1982) mukaan erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin rakennusoikeus on 250 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä tontin myymiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tonttipalvelut esittää, että tontti 853-12-24-11 myydään kauppahintaan 184.599 euroa (1059 m2 x  61 euroa/m2 + 120.000 euroa).

Myyntihinta määräytyy rakennetun rakennuspaikan osalta kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 7.10.2019 § 71 päätöksen mukaisesti, joka ko. tontilla vuonna 2020 oli 61 €/m2. Rakentamattoman rakennuspaikan myyntihinta on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman 26.2.2021 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin luovutus voidaan tehdä oheisin kappakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Liite 1Kauppakirjaluonnos ja kartta

Vs tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösTurun kaupunki myy XXXXX liitekartalla M 272/ 14.6.2021 esitetyn omakotitontin 853-12-24-11, alaltaan 2118 m2, 184.599 euron kauppahinnalla.

Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Suvi Panschin

vs. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä