Kaupunkiympäristö, ympäristölakimies Ville Erkkola 3.6.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Papinsaari (058), kortteli 8, tontti 45, pinta-ala 2928 m².

Osoite: Pastorinkuja 5

Hakija

As Oy Turun Zeus II, 2769437-2

Rakennushanke

- Kahden asunnon paritalo, 253 k-m².

- Neljän asunnon rivitalo, 499 k-m².

- Tekn/Autokatos 18 k-m² ja Jäte/Autokatos 18 k-m².

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 2.8.2003. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AP-3 Asuinpientalojen korttelialue, jolle on osoitettu erillinen venevalkaman korttelialue LV-3.

2/3 I 2/3 Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.

e=0,25 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset

- Asemakaavan mukaisen kerrosluvun 2/3 I 2/3 sijaan asuinrakennukset rakennetaan II-kerroksisina.

- Rakennusoikeuden ylitys 20 k-m² (2,7 %).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille (6 kpl) on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Yksi naapuri on tehnyt muistutuksen. Hakija on antanut vastineen muistutukseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon Papinsaaressa. Kyseessä on kahden asunnon paritalon sekä neljän asunnon rivitalon rakentaminen. Hankkeessa on kysymys uudisrakentamisesta tontilla. Rakennuspaikkana olevan tontin pinta-ala on 2928 m² ja kaavan mukainen tehokkuusluku on e = 0.25. Hakemuksen mukainen rakentaminen ylittää rakennusoikeuden 20 kerrosalaneliömetrillä (2,7 %). Tontille osoitettu rakennusala on laaja, mikä lähtökohtaisesti sallii erilaisia suunnitteluratkaisuja, eikä tontilla ole sellaista aikaisempaa rakentamista tai muita tekijöitä, jotka erityisesti sitoisivat suunnittelua. Merkittävin haettava poikkeus koskee asemakaavassa annettua kerroslukua. Hakijan perustelujen mukaan asemakaavan mukainen kerrosluku olisi haastavaa toteuttaa tontin maastonmuotoon, joka tasaantuu mäen päälle. Kellarikerroksen louhiminen ei olisi tarkoituksenmukaista. Suunnitellut rakennukset eivät mereltä päin katsottuna poikkea muista naapuritonttien rakennusmassoista. Rakennusoikeuden ylitys on vähäinen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 1.6.2020

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Naapurin muistutus 6.12.2020

Oheismateriaali 3Hakijan vastine 4.1.2021

Karttalinkki

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää myöntää hakemuksen ja 1.6.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.