Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 31.5.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Itäharjun kaupunginosan (12), korttelin 35 tontti 2, pinta-ala 1734 m².

Osoite: Kalevantie 22

Hakija

Härkätien Kievari Oy, 1462236-1

Rakennushanke

Käyttötarkoituksen muutos, majatalorakennuksen (510 k-m²) muuttaminen asuinkäyttöön

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 20.1.1946, jossa rakennuspaikka on osoitettu yleisen rakennuksen tontiksi.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos, asuinrakennuksen sijoittaminen yleisen rakennuksen tontiksi osoitetulle rakennuspaikalle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kalevantien varrella, Itäharjulla. Kyseessä on v. 1934 valmistuneen, alun perin Itäharjun seurakuntataloksi suunnitellun, myöhemmin A-klinikaksi muutetun ja nyt majatalokäytössä olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutos majatalotoiminnasta asumiseen. Hakija on tuonut esille ympäristössä tapahtuneet muutokset joiden vaikutukset nykymuotoisen rakennuksen käyttötarkoitukseen ovat olleet hyvin haastavat. Lisäksi rakennus on kulttuurihistoriallisesti merkittävä, mikä asettaa lisähaasteita rakennukseen sijoitettavalle toiminnalle. Käyttötarkoituksen muutos, jolla rakennuksen majatalotoiminta muutetaan pysyväksi asumiseksi ei muuta talon kerrosalaa tai tilavuutta. Turun museokeskus on todennut, että rakennus on kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti merkittävä ja rakennuksen ominaispiirteet tulee säilyttää. Museokeskus ei vastusta käyttötarkoituksen muutosta.  

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 24.8.2020

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 24.8.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

Rakennuksen ulkoasuun tehtäviin muutoksiin on haettava Museokeskuksen lausunto

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 9.6.2021.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.