Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Reino And 7.6.2021

Hirvensalon Omakotityhdistys r.y. on anonut saada jatkaa Pitkäsalmen venevalkaman maanvuokrausta osasta yleistä aluetta 853-51-9906-0 (Moikoinen), alaltaan noin 12540 m2, maanvuokrausta. Samalla Hirvensalon Omakotiyhdistys r.y. on ilmoittanut irtisanovansa osoitteessa Luotsinkatu 22 (Pikisaari) olevan vuokrasopimuksen 1.7.2021 alkaen ja luopuvansa vastikkeetta alueella sijaitsevan rakennuksen omistuksesta. Rakennus on ollut yhdistyskäytössä ja sitä ei ole kytketty sähkö-, vesi- ja viemärijohtoverkkoon.

Anoja hallitsee Pitkäsalmen venevalkamaa 20.2.1991 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.1991 – 31.12.2022 välisen ajan. Venevalkama-alue on toteutettu ja vuokramies omistaa alueella sijaitset laiturit ja muut rakennelmat. Vuokra-alueesta 5135 m2 on maa-aluetta ja 7405 m2 vesialuetta. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 384,34 euroa, joka on 10 prosenttia vuotuisesta perusvuokrasta. Aiempi vuokranalennusprosentti on perustunut 19.12.1990 allekirjoitettuun kauppakirjaan, jolla Hirvensalon Omakotiyhditys r.y. on myynyt kaupungille Moikkos 10 -nimisen tilan Hirvensalon sillan rakentamisen johdosta ja kaupunki on varannut yhdistykselle käyttöön Pitkäsalmen venevalkamaa-alueen. Pitkäsalmen venevalkaman jatkosopimusneuvottelut aloitettiin vuonna 2019 ja anomus vuokrasopimuksen uudistamisesta saapui kaupungille keväällä 2021.

Pitkäsalmen venevalkama on 31.10.1980 voimaan tulleen asemakaavan (6/1979) mukaan venvevalkama-aluetta (LV).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Pitkäsalmen venevalkaman maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.7.2021 lukien jatkuen 31.12.2050 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan maa-alueen osalta 7.959,25 euroa (5135 m2 x 31 euroa/m2 x 5 %) ja vesialueen osalta 1.481 euroa (7405 m2 x 4 €/m2/ x 5%). Vuokra-alueen perusvuokra on yhteensä 9.440,25 euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.

Samalla puretaan Hirvensalon Omakotiyhditys r.y:n ja Turun kaupungin välinen 1.12.2016 allekirjoittettu maanvuokrasopimus (sopimus nro. 212812) ), koskien osaa tilasta Pikisaari 853-514-4-0 ja osaa yleistä aluetta 853-51-9903-0, 1.7.2021 alkaen ja alueella sijaitseva rakennus (rakennustunnus 101396768F) siirtyy vastikkeetta kaupungin omistukseen tämän maanvuokrasopimuksen voimaan tullessa. Hirvensalon Omakotiyhditys r.y:n tulee poistaa irtaimiston vuokra-alueelta elokuun 31. päivään 2021 mennessä. 1.9.2021 alkaen irtaimisto siirtyy vastikkeetta kaupungin omistukseen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Vs tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin jatkaa Hirvensalon Omakotiyhdistys r.y:n (y-tunnus 1470353-2) ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on Pitkäsalmen venevalkama, alaltaan 12540 m2, esitetty kartalla M 144 / 16.4.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.7.2021 lukien jatkuen 31.12.2050 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 9.440,25 euroa.

Samalla puretaan Hirvensalon Omakotiyhditys r.y:n ja Turun kaupungin välinen 1.12.2016 allekirjoitettu maanvuokrasopimus (sopimus nro. 212812), koskien osaa tilasta Pikisaari 853-514-4-0 ja osaa yleistä aluetta 853-51-9903-0, 1.7.2021 alkaen ja alueella sijaitseva rakennus (rakennustunnus 101396768F) siirtyy vastikkeetta kaupungin omistukseen tämän maanvuokrasopimuksen voimaan tullessa.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

vs tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä